Deckenputz SEG?

Sehr geehrte Fragestellerin,

gemeinschaftliches Eigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) "sind [...] die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum [...] stehen." (§ 1 Abs. 5 WEG )

§ 5 Abs. 2 WEG : "Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind [...], sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehende Räume befinden."

Innenputz und Tapeten sind für Bestand und Sicherheit des Gebäudes nicht erforderlich.

Wand- und Deckenputz stehen als Bestandteil einer Wohnung im Sondereigentum (OLG Düsseldorf OLG-Report 2005, 148 ; BayObLG ZMR 2003, 366 ) ebenso Tapeten und Innenanstriche.

Die Wohnungseigentümer können aber vereinbaren, dass sondereigentumsfähige Bestandteile des Gebäudes zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören (§ 5 Abs. 3 WEG ).

In Ihrem Fall wurde eine soche Regelung aber wohl nicht getroffen.

Mit freundlichen Grüßen,

Peter Eichhorn
Rechtsanwalt