Besteuerung Erlös Hausverkauf in Deutschland nach Auswanderung nach Schweden

Question

Meine Schwester ist vor 2 Monaten nach Schweden ausgewandert. Sie hat dort ein Haus gekauft, ist aber noch nicht in Schweden gemeldet. In Deutschland ist sie abgemeldet. In Deutschland besitzt sie eine Immobilie die veräußert werden soll.  Bezüglich des Erlöses des Hausverkaufs stellt sich nun die Frage ob sie dafür in Schweden besteuert werden kann. Die Immobilie in Deutschland wurde von ihr seit über 10  Jahren bewohnt und steht jetzt leer. In Deutschland müsste sie meines Wissens nach den Erlös nicht versteuern. Sollten in Schweden Steuern auf den Erlös fällig werden, würde sich dann etwas daran ändern  wenn sie sich in Deutschland  wieder anmeldet bis der Hausverkauf abgeschlossen ist?

Rechtsanwalt Sebastian Braun · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

aufgrund der übermittelten Information beantworte ich Ihre Frage wie folgt.

Der Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf der Immobilie wird gemäß Art. 13 Abs. 1 DBA Schweden-BRD in Deutschland versteuert.

Dies gilt auch, wenn Ihre Schwester schon in Schweden ansässig wäre.

Hintergrund ist das sogenannte Belegenheitsprinzip, das Besteuerungsrecht liegt dann bei dem Staat in dem das unbewegliche Vermögen belegen ist.

Ich hoffe, dass ich Ihre Frage beantwortet habe, bei eventuellen Nachfragen können Sie gerne die kostenlose Nachfrageoption benutzen.

Berücksichtigen Sie bitte, dass auch kleine Sachverhaltsänderungen zu einer gänzlich anderen rechtlichen Bewertung führen können.

Mit freundlichen Grüßen

Sebastian Braun
Rechtsanwalt

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Steuerrecht

Rechtsanwalt Sebastian Braun

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