Ausnahmegenehmigung Grundstückszufahrt

Ich habe kürzlich ein Fabrikgebäude in Hessen erworben, für das ich eine Umwandlung in Wohnraum plane.
Das Bauamt stellte die Genehmigung (nach §57 HBO) in Aussicht, wenn die Frage nach den zusätzlich erforderlichen Parkplätzen geklärt sei.
Es entsteht eigentlich kein höherer Bedarf durch die Umwandlung in Wohnraum als bei weiterer gewerblicher Nutzung. Diese genießt jedoch Bestandsschutz, da die Gewerbe-Baugenehmigung vor Inkrafttreten der aktuellen Stellplatzsatzung der Gemeinde vorlag.
Bei der Umwandlung werde die Parkplatzsituation aber neu- und nach derzeit gültiger Satzung bewertet. so das Bauamt. So weit, so gut.

Die derzeitige Erschließungslage sieht so aus daß das Gebäude und alle Wohnungseingänge über einen Innenhof, der direkt von der Hauptstraße aus angefahren werden kann, problemlos erreichbar ist.
Die Erschließung und auch der Lieferverkehr sind also über eine öffentliche Straße aus gesichert.

Jedoch verfüge ich in besagtem Innenhof nicht über eine ausreichende Zahl an Parkplätzen, die für den neuen Wohnraum nötig wären.
Zusätzlich zum Innenhof verfügt das Objekt aber über einen großen, gepflasterten Platz direkt hinter dem Gebäude, der auch bereits mit einem großen Einfahrtstor ausgestattet ist und in früheren Jahren wohl auch als Parkplatz für die Mitarbeiter und Kunden des ehem. Gewerbebetriebes genutzt wurde. Obwohl von der Anlage her alles darauf hindeutet, kann ich dies aber nicht beweisen.

Dieser Parkplatz ist aber nur über einen ca. 3m breiten Weg erreichbar, der auf einer Strecke von ca. 20m befahren werden müßte.
Dieser ist zwar problemlos mit einem PKW befahrbar-, aber mit Verkehrszeichen 260 (Verbot für Kraftfahrzeuge aller Art) als Fuß- und Radweg ausgewiesen.

Jedoch mündet die Garageneinfahrt eines weiteren Anliegers direkt auf diesem Weg und dieser nutzt ihn auch legal als Zufahrt, weil die Erschließung seines Grundstückes wohl vor der Einstufung der Zufahrt als Radweg stattfand.

Auf meine Frage an die zuständige Straßenverkehrsbehörde ob es möglich sei für die Anwohner meines Hauses einen Ausnahmegenehmigung zur Anfahrt des Parkplatzes zu bekommen und den Verweis auf ein bereits bestehendes Recht eines Nachbarn bekam ich zur Antwort daß es zwar mißlich sei, daß ein anderer Anwohner diesen Weg befahren darf, ich daraus aber keinerlei Rechte für mein eigenes Vorhaben ableiten könne.
Die Genehmigung würde versagt werden, insbesondere weil man dadurch auch den Lieferverkehr genehmigen müßte, was ein zu hohes Verkehrsaufkommen für diesen Weg mit sich bringt.
Das stimmt natürlich nicht, weil die Erschließung und der Lieferverkehr (wie o.g.) bereits von der Hauptstraße aus gesichert sind.

Meine Frage nun:
Habe ich eine rechtliche Möglichkeit, mit dem Verweis auf die bestehende Genehmigung für den unmittelbaren Nachbarn, eine gleiche Genehmigung für die Zufahrt zu meinem Grundstück zu erwirken?
Und auf welcher Rechtsgrundlage ist es (von Seiten der Gemeinde) möglich einem Anlieger „Bestandsschutz" für seine Zufahrt nach deren Umwandlung in einen Radweg zu gewähren, dem direkten Nachbarn diesen aber zu verweigern?
Die Gebäude (meins und des Nachbarn) sind übrigens in etwa gleichen Baujahres, bzw. meines ist wohl noch etwas älter, so daß wohl beide zu einer Zeit errichtet wurden, als die Zufahrt noch kein Radweg war.