Sehr geehrter Ratsuchender,
nach Art 13 BayVwVfG, welcher über die BayBO Anwendung findet, ist der Nachbar als Beteiligter im Verfahren anzusehen. Dieses bedeutet, dass dieser auch im Genehmigungsverfahren eigenständig Anträge stellen kann, bis hin zum Baustopp. Ein langjähriges Verfahren wäre dann die Folge, wenn der Nachbar diesen Baustopp tatsächlich mit Widerspruch und Klage durchsetzen will.
Neben dem bauverfahrensrechtlichen Blockaden könnte der Nachbar darüber hinaus Eingaben und Anträge noch dem allgemeinen Zivilrecht beim ordentlichen Gericht einreichen, wenn er eine Beeinträchtigung seines Eigentums durch die von Ihnen gewünschte Bauweise nachweisen kann.
Ob er mit diesen Befürchtungen durchdringen kann, lässt sich anhand Ihrer Sachverhaltsdarstellung so nicht abschließend bewerten. Allein eine Ablehnung "aus Prinzip" ohne sachlichen Grund, wird dabei sicher nicht ausreichen (solche Nachbarn gibt es leider), sondern es muss schon eine konkrete Gefährdung vorhanden sein, was auch nach Lage des Baukörpers und Grundstücksgröße zu beurteilen ist. Dazu bedarf es also der kontreteren Prüfung anhand aller Unterlagen.
Dieses ist auch dann möglich, wenn eine Genehmigung durch das Landratsamt vorliegt, da die zivilrechtliche Auseinandersetzung getrennt vom Baugenehmigungsverfahren zu bewerten ist.
Bei baulichen Anlagen, die auf Grund ihrer Beschaffenheit oder ihres Betriebs geeignet sind, die Nachbarschaft zu benachteiligen oder zu belästigen, kann die Bauaufsichtsbehörde auf Antrag des Bauherrn an Stelle der Nachbarbeteiligung das Vorhaben in ihrem Amtlichen Veröffentlichungsblatt und außerdem in örtlichen Tageszeitungen, die im Bereich des Standorts der Anlage verbreitet sind, öffentlich bekanntmachen.
Diesen Antrag müssten Sie stellen und damit versuchen, die fehlende Zustimmung des Nachbarn zu umgehen.
Hierzu und auch zu der Frage, inweiweit tatsächlich zivilrechtliche Unterlassungsansprüche wegen angeblicher Behinderung vorliegen, sollten Sie unbedingt einen Anwalt beauftragen.
Allerdings ist es entgegen Ihrer Auffassung unwichtig, ob andere Bauvorhaben auch von den Vorgaben abweichen. Denn insoweit haben Sie KEINEN Anspruch auf Gleichbehandlung, sofern diese Abweichungen ungenehmigt vorgenommen worden sind.
Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt
Thomas Bohle