Umlagefaktor Instandhaltungsrücklage in Wirtschaftsplan geändert

Ich bin seit 2008 Wohnungseigentümer in einem Mehrparteien Haus (9 Einheiten).
Mir wurde von der Hausverwaltung wie jedes Jahr vorab der Wirtschaftsplan für die nächste Periode zugeschickt –dieser wird dann in der Eigentümerversammlung genehmigt.

In dem neuen Wirtschaftsplan fiel mir auf, dass der Umlagefaktor für die Rücklage auf einmal geändert wurde, war er zuvor in all den Jahren auf Quadratmeterbasis , so wurde er mir jetzt auf Basis Wohneigentumsanteile aufgelistet . Für mich bedeutet dies konkret eine nicht ganz unerhebliche Kostensteigerung in Form eines höheren Hausgelds. Beispiel vorher:

5000 EUR Rücklage – Einheiten 1000 – mein Faktor 130,46 qm - mein Anteil 653 EUR
– jetzt neu plötzlich
5000 EUR Rücklage – Einheiten 1000 – mein Faktor 208 WEA – mein Anteil 1040 EUR

Etliche andere Betriebskosten wurden schon immer nach WEA umgelegt wo ich den Faktor 208 hatte, aber eben nie die Rücklage! Diese war bis dato immer auf qm2.

Ich fragte daraufhin zunächst telefonisch bei der Hausverwaltung nach – vor der Eigentümerversammlung – warum dies geändert wurde (es gab keinerlei Beschluss darüber auf einer der vorhergehenden Eigentümerversammlungen!)

Da nur die Aushilfe am Telefon war, sollte ich zurückgerufen werden, was aber nicht geschah. Auf der Eigentümer Versammlung selbst brachte ich diesen Punkt dann zur Sprache, ich erhielt darauf von der Verwalterin folgende pauschale Aussage:

Die rechtliche Grundlage habe sich geändert, ein Umlagefaktor nach qm2 wäre anfechtbar und damit nicht mehr vertretbar. Wollte man weiterhin die qm2 ansetzen, müßten diese neu und amtlich korrekt für jede Wohnung vermessen werden – Kostenpunkt 3000-4000 EUR. Ob wir das wollten? Die anderen Eigentümer – die auch keine Ahnung hatten – und im nachhinein wohl genauso überfordert wie ich mit so einer Aussage die sich zunächst so im Raum ja auch nicht nachprüfen lies (man vertraut ja darauf dass der Verwalter hier richtige Angaben macht) – konnten sich natürlich nicht dazu durchringen, wegen dieses hohen Kostenfaktors hier eine Neuvermessung der Quadratmeter je Wohnung zu veranlassen – der Wirtschaftsplan wurde dann so verabschiedet.

Heute – einen Tag nach dieser Versammlung – finde ich weder das betreffende Gesetz dass sich hier geändert haben soll, noch eine Aussage darüber weshalb denn angesetzte qm2 Umlagefaktoren bei der Instandhaltungsrücklage nicht mehr rechtmäßig sein sollen – ich fühle mich überrumpelt.

Frage: welches Gesetz soll das sein, dass sich hier geändert hat, welches bis dato gültige Umlagefaktoren einfach so ohne weiteres aushebelt?

und bei der Rücklage bin ich bis dato davon ausgegangen, dass diese sowieso nicht auf Mieter umgelegt werden kann und der festgelegte Umrechnungsfaktor von den Eigentümern vereinbart werden kann, sprich das dies unserer Entscheidung obliegt, und wir auch nicht gezwungen sind hier auf einmal die Quadratmeter neu vermessen zu lassen (hat sich nichts geändert in den letzten 20 Jahren baulich!).