SCHADENSERSATZ - ANWALTSHAFTUNG -

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihren Bericht und die interessante Rechtsfrage, die ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworte:

1. Ich gehe gemäß Ihrer Darstellung von folgenden Umständen aus:
Es erfolgte eine Anfechtungsklage gegen den Grundstückskauf, über den Sie das belastete Objekt erworben haben.
Gegen die Behauptung eines zu niedrigen Kaufpreises haben sie die – natürlich wertmindernde - Grundstücksbelastung mit Bodenverunreinigungen eingewendet.
Welche Rolle die Bank des Klägers spielt, ist aus der Frage nicht ersichtlich.
Ihr Prozessvertreter hat dann im Verfahren die infolge eines Erdaushubs für Pflasterarbeiten angefallenen Entsorgungskosten von 40 T€ eingewendet, aber nicht weiter vorgetragen und unter Beweis gestellt, dass auch das übrige Grundstück entsprechend belastet ist und bei Bereinigung entsprechende Kosten anfallen würden.
Das OLG sah dann für die Berufung keine Aussichten, weil der unterlassene Vortrag zur Klageerwiderung nicht nachgeholt werden konnte.

2. Daraus ergeben sich die mögliche Haftungsgrundlagen des Prozessvertreters:
Wenn Sie Ihrem Prozessvertreter die Belastung des Gesamtgrundstücks mitgeteilt haben, hätte er im Rahmen des Auftrags zur anwaltlichen Vertretung entsprechend vortragen und – soweit nötig – Beweis über ein Bodengutachten anbieten müssen.
Dass dies nicht geschehen ist, deutet auf defizitären Vortrag hin.
Sofern es keine genauen Anhaltspunkte zum weiteren Zustand des Grundstücks gab, hätte er Sie zudem im Rahmen der Bearbeitung der Klageerwiderung zumindest darauf hinweisen müssen, dass die Einwände unzureichend sind und der Zustand des weiteren Grundstück geprüft werden müsste.
Darauf deuten jedenfalls die genannten Hinweise des Gerichts hin.
Er hätte spätestens in der mündlichen Verhandlung auf diese Hinweise mit einer unmittelbaren Ergänzung des Vortrags oder - falls nötig - dem Versuch einer Stellungnahmefrist dazu oder Vertagung oder Antrag auf Prozessaussetzung zur evtl. nötigen Klärung des weiteren Bodenzustands reagieren müssen, um in der Folge konkret vortragen zu können.
Dies ist offenbar nicht geschehen und ergibt nach den Umständen eine anwaltliche Pflichtverletzung und Unterlassung der demnach gebotenen Maßnahmen.

3. Schadensersatzansprüche §§ 280 ff BGB
Die Hürden für Schadensersatzansprüche sind im deutschen Recht eher hoch. So führt nicht jeder Fehler zu einem Anspruch gegen den Anwalt bzw. seine Pflicht-Haftpflichtversicherung.
Es zur Durchsetzung im Detail nachgewiesen werden,
- dass ein finanzieller Schaden dem Anwaltsfehler (Pflichtverletzung) unmittelbar zurechenbar ist,
- also bei pflichtgemäßem Handeln des Anwalts nicht eingetreten wäre
- und auch sonst Ihrerseits nicht zu vermeiden war.

Auf den Fall konkretisiert hätten Sie den verlorenen Prozess bei richtigem Verhalten des RA sicher gewinnen müssen.

Dies muss man zur Durchsetzung der Ansprüche nachweisen können.
Dabei müssen also auch alternative Gründe für den Schaden ausgeschlossen werden.
Eigene Fehler oder weitere Ursachen können zu einer Verminderung des Anspruchs führen (§ 254 BGB).



Gerne werde ich dazu vorbereitend die Prozessakten und alle weiteren Umstände gesondert für Sie in rechtlicher Hinsicht auf Erfolgsaussichten prüfen.

Noch eine ergänzende Anmerkung zu dem genannten Klagegrund:
Es verwundert, dass alleine der als zu niedrig empfundene Kaufpreis wirksamer Anfechtungsgrund sein konnte. Denn der Preis ist üblicher Weise nur ein sog. „Motivirrtum" und kein rechtlich relevanter Irrtum über die Beschaffenheit der Kaufsache selbst (die der vormalige Eigentümer ja an sich auch gut kennen musste).
Auch dies wäre nach Prüfung aller Umstände zu klären.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Ansonsten wünsche ich Ihnen viel Erfolg bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche!


Mit freundlichen Grüßen

RA Stefan Musiol

Rechtsanwalt Stefan Musiol
Fachanwalt für Gewerblicher Rechtsschutz