Putz Grenzwand bröckelt gefährlich auf unseren Balkon

Sehr geehrter Fragesteller,
ich beantworte Ihre Frage gerne wie folgt:

a) Beseitigungsanspruch (§ 1004 BGB)

Die fortlaufenden Putzabplatzungen stellen eine Eigentumsbeeinträchtigung dar, die Sie nicht zu dulden verpflichtet sind.
Sie haben einen zivilrechtlichen Anspruch auf Beseitigung der Beeinträchtigung durch den Nachbarn.

b) Gefahr für Leib und Leben – Verkehrssicherungspflicht (§ 823 BGB)

Der Nachbar ist verpflichtet, sein Gebäude so zu unterhalten, dass Dritte keinen Schaden nehmen. Das Herabfallen größerer Putzstücke auf Ihren Balkon und Garten stellt eine konkrete Gefährdungslage dar. Der Nachbar haftet bei einem Schadensfall auch deliktisch.

c) Haftung für Schwarzarbeit

Dass die mangelhafte Bauausführung durch einen nicht angemeldeten Bauhelfer erfolgte, entlastet den Eigentümer nicht. Dieser haftet als Auftraggeber auch für unqualifizierte oder rechtswidrige Ausführung.

d) Ersatzvornahme möglich (§§ 683, 670 BGB)

Sollte der Nachbar weiterhin nach Auffordern und Fristsetzungen untätig bleiben, können Sie den Schaden auch durch eine Fachfirma auf eigene Kosten beseitigen lassen und ihm die Kosten anschließend in Rechnung stellen. Das ist aber nicht garantiert dass er zahlt, Sie müssen ggf. klagen.

e) Möglichkeit der Einschaltung der Bauaufsicht / des Ordnungsamts

Aufgrund der akuten Gefahrenlage für Personen (z. B. Enkelkinder, Gäste) kommt auch die Einschaltung der zuständigen Ordnungsbehörde oder Bauaufsicht in Betracht.

Ich hoffe Ihnen weiter geholfen zu haben und verbleibe mit freundlichen Grüßen


Draudt-Syroth
Rechtsanwältin