Modellhafte Gestaltung § 15b

Sehr geehrter Fragesteller,

ich bedanke mich für Ihre Anfrage, die ich wie folgt nach Ihren Angaben und Einsatzes beantworten möchte:

In der Gesetzesbegründung wird speziell zu § 21 Abs. 1 Satz 2 EStG , der als Spezialvorschrift zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung auf § 15b EStG verweist, Folgendes ausgeführt:

„Nicht betroffen sind jedoch Bauträgergestaltungen, in denen ein Bauträger ein Objekt im Sanierungsgebiet oder ein Denkmal saniert, für die erhöhte Absetzungen geltend gemacht werden können, und bei denen vor Beginn der Sanierung die Grundstücke oder Eigentumswohnungen an Erwerber außerhalb einer Fondskonstruktion veräußert werden. Hier liegt grundsätzlich KEINE modellhafte Gestaltung vor. Die Erwerber können die erhöhten Absetzungen für die Sanierungsaufwendungen weiterhin steuerlich geltend machen. Sollte der Bauträger neben der Sanierung und dem Verkauf aber auch weitere Dienstleistungen erbringen (z. B. Finanzierung), könnte eine modellhafte Gestaltung gegeben sein.“

Diese Klarstellung speziell zu § 21 EStG als Spezialvorschrift gegenüber § 15b EStG regelt die Sichtweise des Gesetzgebers zu Bauträgergestaltungen abschließend.
Hinsichtlich der Begründung einer Modellhaftigkeit bei Bauträgergestaltungen im Bereich der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bei Denkmalimmobilien sind deshalb nach dem Willen des Gesetzgebers ausschließlich eventuell neben Verkauf und Sanierung angebotene zusätzliche Dienstleistungen heranzuziehen.
Problematisch im Sinne der „Modellhaftigkeit“ sind daher z. B. Mietgarantien wie Bürgschaften für die Endfinanzierung, die im Kaufvertrag vereinbart werden.

Sofern daher im Kaufvertrag keine derartigen Bürgschaften vereinbart werden, entsteht KEINE Modellhaftigkeit, wenn nicht der Bauträger, sondern Sie als Vertrieb die Finanzierungsvermittlung vollbringen und in Rechnung stellen.

Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte und weise bei Unklarheiten auf die kostenlose Nachfragefunktion hin.
Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Einstweilen verbleibe ich

mit besten Grüßen
RA, Dipl.-Fw. Schweizer

E-Mail: reinhard.schweizer@gmx.net

Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, sodass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.