Endrenovierungsklausel mit starrer Abgeltungsquote

Hallo,

bei mir geht es um das leidige Thema Schönheitsreparaturen.
Folgende Regelungen enthält mein Mietvertrag dazu:

8 Schönheitsreparaturen

1) In der Nutzungsgebühr sind keine Kosten für Schönheitsreparaturen kalkuliert. Das Mitglied ist daher während der Vertragsdauer verpflichtet, auf seine Kosten alle Schönheitsreparaturen in fachhandwerklicher Ausführung vorzunehmen odervornehmen zu lassen.

2) Zu den Schönheitsreparaturen gehören:
-Tapezieren,
-Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken
-Streichen der Fußböden, der Heizkörper einschließlich der Heizrohre und der lnnentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.

3) Die Schönheitsreparaturen sind nach Ablauf folgender Zeiträume auszuführen

a) Tapezieren und Anstreichen bzw. kalken der Wände und Decken
- in Küchen, Bädern,und Duschen alle drei Jahre
- in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre
- in anderen Nebenräumen alle sieben Jahre

b) Streichen der Türen, Fenster, Heizkörper und Fußböden alle fünf Jahre

4) Für die Durchführung der Schönheitsreparaturen in fachgerechter Weise ist das Mitglied beweispflichtig

5) Soweit Wohnung aufgrund geringer Abnutzung trotz Ablauf der Fristen nach Abs. 3 einer Schönheitsreparatur nicht bedarf, kann die Genossenschaft nach billigem Ermessen einer Fristverlängerung zustimmen. Ein Zustimmungsanspruch besteht für das Mitglied nicht. Die Zustimmung ist schriftlich zu erteilen und gilt grundsätzlich nur für den jeweils beantragten Termin. Danach gelten wieder die Fristen gemäß Abs. 3.

6) Sind bei Beendigung des Vertragsverhältnisses Schönheitsreparaturen noch nicht fällig gemäß Abs. 3, so hat das Mitglied an die Genossenschaft einen Kostenanteil zu zahlen.. Zur Berechnung des Anteils werden die Kosten einer umfassenden und fachgerechten Schönheitsreparatur zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung ermittelt. Der Anteil entspricht dem Verhältnis zwischen den vollen fristen gemäß Abs. 3 und dem seit Durchführung der letzten Schönheitsreparatur bis zur Herausgabe abgelaufenen Zeitraum. Soweit das Mitglied noch nicht fällige Schönheitsreparaturen rechtzeitig vor Nutzungsvertragsende durchführt, entfällt die Kostenbeteiligungspflicht.

Der Vertrag ist 02.2003 geschlossen worden und wird noch dieses Jahr beendet.
Die Regelung zur Rückgabe der Wohnung beinhaltet lediglich die Verpflichtung zur Räumung und Säuberung.

Frage: Bin ich, vor dem Hintergrund der BGH Rechtsprechung, zur Durchführung dieser Schönheitsreparaturen zum Auszug verpflichtet, oder kann ich es auf einen Rechtsstreit ankommen lassen?

Vielen Dank