Bauen im Außenbereich + Nachbar

Sehr geehrter Herr Zahn,

danke für Ihre schnelle Antwort. Leider scheinen Sie meine Fragen nicht richtig verstanden zu haben, so dass ich sie gerne noch einmal präzisieren möchte:

Es wurde bisher keine Baugenehmigung erteilt, sondern eine bauaufsichtliche Genehmigung. Inzwischen habe ich selbst herausgefunden, dass es sich dabei um unterschiedliche Genehmigungen handelt. Die bauaufsichtliche Genehmigung ist nötig, damit überhaupt etwas gebaut werden darf. Für das konkrete Bauvorhaben benötigt man dann noch die entsprechende Baugenehmigung. Daher konnte die bauaufsichtliche Genehmigung auch schon VOR dem Kauf des Grundstücks erteilt werden. Denn wie ich geschrieben hatte, bin ich noch gar nicht Eigentümer des Grundstücks, die Versteigerung findet erst noch statt. Vor dem Mitsteigern möchte ich die Punkte abklären, die mir noch unklar sind.

Zu meinen noch nicht beantworteten Fragen:

> Kann er bereits bestehende Wasser- und Abwasserleitungen, die durch sein Grundstück laufen (in der Einfahrt) einfach rausreißen lassen?
Die Leitungen zur Versorgung des Grundstücks, an dem ich Interesse habe, laufen durch sein Grundstück. Darf er diese entfernen und damit einem fremden Grundstück "den Hahn abdrehen"?

> Kann ich auf dem verbleibenden Meter Breite stattdessen die Ver- und Entsorgung und auch den Anschluss mit Gas sicherstellen, ohne auf den Goodwill des Nachbarn angewiesen zu sein?

Der Zugang zum Grundstück, der nicht über ein fremdes Grundstück führt, ist lediglich einen Meter breit. Ist es möglich, Leitungen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) auf solch einem schmalen Zugang zu verlegen, ohne dass dem ein Nachbar widersprechen kann?

> Als reiner Interessent einer Zwangsversteigerung habe ich kein Recht, das Grundbuch des Nachbarn einzusehen. Gibt es eine Möglichkeit für mich, trotzdem herauszufinden, ob irgendwelche Zugangsrechte für das zu versteigernde Grundstück eingetragen sind? Im Gutachten war dazu nichts zu finden.

Gibt es irgendwelche Sonderregelungen für Kaufinteressenten? Ich werde ja wohl nicht der Erste sein, der nicht die Katze im Sack kaufen möchte??? Es muss doch eine Möglichkeit geben, herauszufinden, ob an den benachbarten Grundstücken irgendwelche Rechte bestehen?

> Gesetzt den Fall, ich habe die Baugenehmigung der Gemeinde, für welche der folgenden Arbeiten benötige ich noch die Zustimmung der Nachbarn? Ich sehe folgende Möglichkeiten:
- reine Sanierung des bestehenden Gebäudes
- Sanierung + Aufstockung auf zwei Stockwerke
- Sanierung + Wintergarten, evtl unterkellert
- Sanierung + Erweiterung des Gebäudes um ein Zimmer
- Sanierung + Anbau eines neuen kleinen Hauses (Meine Präferenz!)
- Abbruch und Neuerrichtung eines Hauses
- Gasanschluss

Inzwischen weiß ich, dass ich noch keine Baugenehmigung habe sondern lediglich die bauaufsichtliche Genehmigung. An der Problematik ändert das aber nichts. Haben die Nachbarn bei allen dieser möglichen Arbeiten ein Mitspracherecht oder kann ich das ein oder andere davon durchführen, ohne die Nachbarn fragen zu müssen? Es gibt viele Möglichkeiten, das Haus zu sanieren und zu erweitern. Ich möchte im Vorfeld die Möglichkeiten erkunden, die sich mir später bieten werden.

Zu Ihrer Antwort:

> Aus diesem Grunde sollten Sie eventuell in der Nachfrage noch konkreter werden, was eigentlich etwaig innert der Rechtsmittelfrist entweder angegriffen wurde oder ggf. anzugreifen gedenkt wird.

Es tut mir leid, aber ich verstehe Ihre Frage nicht ganz. Wenn es darum gehen sollte, welche Arbeiten ich "anzugreifen" gedenke, dann stehen die oben angegebenen Alternativen zur Auswahl. Das bestehende Haus muss komplett saniert werden, außerdem möchte ich es etwas erweitern: Entweder um ein Stockwerk erhöhen, das Haus um ein Zimmer erweitern oder auch ein komplettes kleines Haus anbauen. Eventuell (falls von der Baugenehmigung her machbar) wäre auch über den Abriss des bestehenden und Bau eines größeren neuen Hauses nachzudenken. Außerdem muss das Haus mit Energie versorgt werden, am einfachsten per Erdgas.

Falls Sie aber wissen möchten, was der Nachbar "anzugreifen gedenkt", dann muss ich Ihnen leider sagen, ich weiß es nicht. Zum jetzigen Zeitpunkt (vor der Versteigerung) jedenfalls setzt er alles daran, Mitbietern das Grundstück madig zu machen.

> Ich hoffe, Ihnen im Rahmen dieser Erstberatung, insbesondere auch im Zusammenhang Ihres Einsatzes weitergeholfen zu haben

???? Fasse ich diesen Satz richtig auf, dass Sie meinen Einsatz von 40€ als zu niedrig bewerten? Falls dem so sein sollte, warum haben Sie sich dann dieser Frage angenommen? Ich habe extra einen überdurchschnittlichen Einsatz gewählt, weil ich mir davon Antworten auf meine noch offenen Fragen versprach. Ich hoffe, Sie können mir diese Antworten nun noch im zweiten Anlauf geben. Sollte ich diesen Satz Ihrer Antwort missverstanden haben, so entschuldigen Sie bitte meine Fehlinterpretation.

Mit freundlichen Grüßen,
Martin Keller