Kündigung

Hallo, unsere Tochter will ein Zimmer zur Untermiete beziehen. Die Hauptmieterin hat den Mietvertrag geschickt und verlangt eine Bürgschaft von uns Eltern. Unsere Frage: sind diese Regelungen in der Höhe eindeutig beschränkt auf einen bestimmten Betrag (hier 3 Monatskaltmieten) oder gibt es hier eine Ausnahme, die sich aus dem Vertrag oder Gesetz ableiten lässt, dass die Bürgschaft über einen ...

Ein vermietetes Haus wird kurzfristig verkauft. Der Mieter erwirbt deshalb eine andere Immobile, die erst noch umfangreich renoviert werden soll. Da die Renovierung in Eigenleistung erbracht wird, dauert dies lange. Der neue Eigentümer des Hauses will Eigenbedarf anmelden. Dafür muss im Rahmen des Mietrechts der Eigenbedarf nachgewiesen werden. Diese Regelungen sowie Fristen etc. sind bekannt. ...

Ich brauche Aufklärung in dieser Mietklausel unten. Ich bin Mieter und will die Forderungen des Mieters an den Untermieter abtreten. Ist das in diesem Fall korrekt ausgedrückt? Was passiert wenn der Untervermieter die Miete nicht bezahlt? Kann mir dann außerordentlich gekündigt werden? (2) In jedem Fall der Untervermietung tritt der Mieter hiermit seine sämtlichen For­derungen gegen den Unt ...

Guten Tag, für die Verbrauchsverfassung von Heizwärme und Wasser haben wir in unserer WEG einen Vertrag mit einem Messedienstleister, der aus mehreren Teilverträgen mit unterschiedlichen Laufzeiten besteht. Die Erfassung erfolgt als fernablesbar. Der Grundvertrag läuft 10 Jahre, die Heizkostenverteiler und Wasserzähler aufgrund der Eichfristen 6 Jahre und die Funk-Gateways 8 Jahre. Damit ergibt ...

Ich lebe in einer 4 Zimmer Wohnung mit meiner 2 Jährigen Tochter. Vermieter ist eine Wohnungsgenossenschaft, die Wohnung hat 84 Quadratmeter. 3 der 4 Zimmer wollte ich nun untervermieten. Das heisst wir wären mit insgesamt 5 Personen hier. Ich würde also in einem Zimmer mit meiner Tochter leben (dem größten Zimmer mit ca 25 Quadratmeter). Die anderen Personen haben Zimmer der Größe: Zimmer 1: 12 ...

Wir wohnen seit nunmehr 27 Jahren in einer Doppelhaushälfte im Münchner Südwesten. Vor zwei Wochen haben wir nun erfahren, dass unsere Vermieterin beide Hälften verkaufen wird, da ihre Söhne die Häuser nicht wollen (siehe wollen gleich die Millionen ...). Die Vermieterin ruft 1,3 Mio. je Hälfte auf, hat es uns Mietern für 1,2 Mio. angeboten. Das ist sowohl für unsere Nachbarn als auch für uns ...

Sehr geehrter Rechtsanwalt, ich wende mich mit folgendem Anliegen an Sie. Vor zwei Monaten bin ich in meine neue Wohnung gezogen. Bei der Schlüsselübergabe wurden mir leider nicht alle Mängel aufgezeigt, die erst später sichtbar wurden. Ein Beispiel dafür ist die Terrassentür, die sich nur sehr schwer öffnen und schließen lässt. Ein Einbruchsschutz ist somit nicht gewährleistet. Dem aktuelle ...

ein Freund von mir hat mir seine Eigentumswohnung für zwei Monate zur Miete angeboten. Ich habe ihm via WhatsApp geschrieben "ich nehme die Wohnung". Wir hatten keine weiteren Konditionen vereinbart. Ca. 1 Woche vor Mietbeginn schrieb er via WhatsApp "oh ich habe gerade bemerkt, dass ich vergessen habe dir zu sagen, dass mein Modem kaputt ist. Ich bin gerade dabei mit der Telekom Glasfaser anzusch ...

Wir hatten immer wieder Schimmel und heute war eine Schimmel Sachverständige mit Hund da um herauszufinden wo der Schimmel herkommt. Der Hund hat mehrere Stellen auch nicht sichtbare gezeigt. Der schlimmste Befall war in unserer Abstellkammer. Laut Aussage der Sachverständigen sind die Sporen dadurch un die Wohnung gelangt. Die Abstellkammer ist direkt neben der Küche mit Balkontür deshalb haben w ...

Sehr geehrte/r Anwalt/in, ich besitze zwei Wohnungen in derselben Großstadt. Eine Wohnung mit 70 qm und 2 Zimmern, die ich selbst bewohne, und eine Einzimmerwohnung mit etwa 35 qm, die derzeit seit 2017 vermietet ist. Ich habe berechnet, dass ich einen zusätzlichen monatlichen Überschuss von etwa 1000 € erzielen könnte, wenn ich in die Einzimmerwohnung ziehen und meine derzeit selbstgenutzte ...

Nun haben wir eine Frage, denn in unserem Mietvertrag ist eine Klausel mit einem Kündigungsverzicht enthalten. Wir möchten nachfragen, ob dieser nicht unwirksam wäre, denn den Mietvertrag haben wir am 21.02.2024 unterschrieben und das heisst ja eigentlich, das wir über den 4 Jahren liegen und somit rechtlich doch eigentlich unwirksam ist und wir ordentlich mit einer Frist von 3 Monaten kündigen kö ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir haben bei uns in der Wohnung 2 feuchte Zimmer Luftfeuchtigkeit trotz korrekten Lüft und Heizverhalten bei über 70% hierbei handelt es sich im das Schlafzimmer und das Kinderzimmer(noch kein Schimmel sichtbar) Unsere 6 Monate altes Sohnes ich mache mir zunehmend Sorgen vorallem um die gesund von unserem kleinen Babys. Dazu muss mann wissen das wir in dem Mietsh ...

Hallo, meine Vermieter sind dazu bereit, einen Nachtrag zu unserem Mietvertrag hinzuzufügen, der eine Kündigung auf Eigenbedarf ausschließt. Im Falle eines Verkauf des Hauses sollte dieser Passus weiterhin Gültigkeit besitzen Ist die Formulierung so korrekt oder muss noch ein Passus hinzugefügt werden? Nachtrag zum Mietvertrag Zwischen [Vermieter , Name und Anschrift] und [Mieter , Name ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich wüsste gerne, ob ich als Mieter verpflichtet bin, meine Gastherme (Gasetagenheizung) einmal im Jahr durch eine entsprechende Firma warten zu lassen oder ob es auch möglich ist, dies zum Beispiel alle zwei Jahre durchführen zu lassen. Bisher habe ich es einmal jährlich machen lassen. Einmal im Jahr kommt auch der Schornsteinfeger zur Überprüfung der Ga ...

Mein Vater ist 2021 umgezogen, zu diesem Zeitpunkt hatte er bereits gesundheitliche Probleme, konnte laut Notiz im Übergabeprotokoll aus Krankheitsgründen schon nicht an der offiziellen Wohnungsübergabe teilnehmen. Ende 2023 war seine Demenz so weit fortgeschritten, dass er in ein Heim umziehen musste und ich seine Geschäfte übernahm. Dabei fiel mir auf, dass er seit 2021 weiterhin die Strom- un ...

Guten Tag, Es geht um eine Frage zum Mietrecht. Ich habe vor kurzem eine Reitsportanlage gekauft, mit vermieteten Apartments. Die Mieter/Mietverträge mussten wir ja übernehmen (Kauf bricht Miete nicht). Wir haben allerding eine Mieterin, die weit über 80 Jahre alt ist, in einem elektrischen Rollstuhl sitzt und alleine wohnt. Zweimal am Tag kommt ein Pflegedienst und sie hat einen Betreuer, der ...

Guten Tag, ich bin nebenberuflich Gesellschafter einer GmbH und seit geraumer Zeit übt diese die Tätigkeiten in Privaträumen von mir aus. Da nun die Geschäfte stabil laufen und Gewinne abfallen, möchte ich die privaten Räumlichkeiten an die GmbH vermieten. Hier wäre jetzt der gängisgte Ablauf einen Mietvertrag zu erstellen, welcher besipielsweise ab heute gültig ist und die Miete dann monatlich ...

Guten Tag, Ich möchte eine meiner Mietwohnungen günstiger an meine Schwiegermutter vermieten. Üblicherweise würde ich für die Wohnung 8,50 € pro Quadratmeter verlangen können, da sie finanziell aber schwach aufgestellt ist, möchte ich hier entgegenkommen. Um die steuerliche Absetzbarkeit nicht zu verlieren, muss ich den Mietpreis auf rund 67 % des ortsüblichen Mietspiegels anpassen. Diese Red ...

Ich bin als Gesellschafter in eine GbR (2 Personen) eingetreten und somit habe ich auch den gewerblichen Mietvertrag übernommen. Zum 30.11.24 scheidet der andere Gesellschafter aus, der zugleich Teileigentümer der Immobile ist (Grundstücksgemeinschaft mit seiner Familie). Im Mietvertrag ist folgende Kündigungsfrist geregelt: "Das Mietverhältnis dauert zunächst 12 Jahre und 1 Monat und beginn ...

Der untenstehende Mietvertrag (alle Fehler stehen so im Original) wurde am 01.09.2024 geschlossen und soll möglichst schnell wegen persönlicher Inkompatibilität mit der auch in der Wohnung lebenden Besitzerin und Vermieterin gekündigt werden. Es wurde eine Befristung vereinbart, aber kein Kündigungsausschluss formuliert. Kann der Vertrag mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden? Der Vertrag ...