Pergola entspricht nicht eingereichten Bauplan

In unserem Reihenhausnachbarsgrundstück wurde eine glasüberdachte Pergola an unsere vorgesetzte Hauswand angelehnt. Über unserer 2, 30 Meter hohen Trennmauer wurde noch bis über 1 Meter hoch der Dachstuhl mit Neun, 20 cm hohen Balken in der gesamt Grundstücksbreite von 6 Metern angebaut. Diese wirken wie eine Ziehharmonika auf unsere um 50 cm tiefer gelegene Terrasse. Diese Balkenbretter verfolgen uns bis in die letzte Ecke unseres Wohnzimmers. Wir hatten in Treu und Glauben den Plan nur unterzeichnet, weil uns diese Pergola nur mit den Händen, als wesentlich niedriger und kürzer dargestellt wurde.
Weil wir sofort reklamierten, bekamen wir den Plan am Fertigstellungstag ausgehändigt.
Sofort nach Fertigstellung haben wir Widerspruch bei der Behörde eingelegt.

Es stellte sich heraus, dass

1. unsere um Einen Meter vorgesetzte Hauswand im Plan nicht eingezeichnet war.
2. unsere 3,50 Meter lange Trennmauer nicht eingezeichnet war.
3. unsere 50 cm tiefer gelegenes Grundstück nicht eingezeichnet war.
4. die Anzahl der Balken und von acht auf neun erhöht wurden.
5. der Dachstuhl, der zimmermannsmässig ausgeführt wurde, abweichend vom Plan ca. 20 cm höher gesetzt wurde.
6. über den Stützbalken hinaus durch einen Überstand der ebenfalls im Plan nicht eingezeichnet wurde um 30cm verlängert.
7. in der Vorderansicht vier statt der drei geplanten Stützbalken gebaut wurden.
8. Die Stärke dieser Stützbalken von 14cm auf 12 cm verändert wurde.



Vom Landratsamt wurden Pläne nachgefordert die uns zur Kenntnisnahme nur kurz zur Einsicht vorgelegt wurden. Auch die Toleranzüberschreitungen, die eventuell zulässig sind, wurden uns nicht bekannt gemacht.

Nun hat das Landratsamt festgestellt, dass durch die Nachforderung der Pläne keine neue Genehmigungspflicht ausgelöst worden ist. Es haben sich durch den Höhen- und Tiefenversatz auf dem Baugrundstück und dem Bauwerk keine relevanten Änderungen ergeben.

Durch dieses übergroß hingestellte Bauwerk kommen wir nicht mehr an unsere vorgesetzte und mit Eternitplatten verkleidete Hauswand, um renovieren und sanieren zu können. Im Zuge dieses Anbaus wurde uns von den Nachbarn ungefragt in die unverputzte Hauswand eine Kälte- und Nässebrücke durch eine Kupferschiene in Porotonsteine eingebohrt, die beseitigt werden muss.

Außer dem dringt durch die glasüberdachte 30 qm Pergola in unsere um einen Meter vorgelagerte Trennmauer und in unser 50 cm tiefergelegenes Grundstück nicht nur das herabrutschende Regen- und Schmelzwasser ein. Die Nässe steigt die Seitenwände der äußeren Kellertreppen hoch, die eine tragende und stützende Funktion haben. Diese werden dadurch vorzeitig zerstört wofür wir haftbar gemacht werden.

Uns wurde von einer Juristin der Behörde geraten, Antrag auf Abriss zu stellen. Dies haben wir vorsorglich getan, da uns trotz mehrfacher Aufforderung unsererseits keine Rechtsbelehrung und kein Kurzantrag auf Abriss den es geben soll zugeleitet wurde. Ebenso haben wir dem Nachbarn unseren Widerspruch mitgeteilt, um uns zivilrechtlich die Möglichkeit auf Klage und Abriss offen zu halten.


Unsere Fragen:

1. Hätte durch diese um 1 Meter vorgesetzte Hauswand und der Trennwand bei der Länge von 4,15 Meter und der vollen breiten Überbauung des Grundstücks von der Baubehörde nicht eine Abstandsfläche angeordnet werden müssen, damit diese für eine Sanierung und Renovierung zugänglich ist?
2. Lösen diese gesamten Planveränderungen und die Nachreichung der Pläne keine neue Genehmigungspflicht aus?
3. Hätten wir von der Behörde nicht über die Genehmigung dieses Bauwerks benachrichtigt werden müssen?
4. Welche Bedeutung hatte unsere Unterzeichnung des Planes, der gekennzeichnet war mit „bauaufsichtlich nur im Rahmen des Art. 73 Bay BO geprüft“

Geben sie uns bitte eine erste Empfehlung wie am Besten vorzugehen ist.

Im Vorraus vielen Dank