Kündigung eines Gewerbemietvertrages

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich bin mir unsicher, wann ich die Möglichkeit habe, das Objekt zu kündigen und freue mich auf eine Antwort.

Bisher wurden keine schrftlichen Verlängerungen vereinbart, Ich war vielmehr durchgehend der Mieter. Ist es möglich um 1.10. diesen Jahres den Vertrag zu kündigen?

Vielen Dank für Ihre Bearbeitung

Die entsprechenden Auszüge aus dem Vertrag:


§ 3 Mietzeit
1. Das Mietverhältnis beginnt am 01.10.2004 und wird
für die Dauer von 1 Jahren abgeschlossen. Der Mieter hat das Optionsrecht, eine Verlängerung des Mietvertrages um 1 Jahre zu verlangen. Das Optionsrecht kann nur in Schrift- form ausgeübt werden. Das Optionsver!angen muss der Vermieterin spätestens 6 Monate vor Ablauf der vereinbarten Mietzeit zugehen. Nach Ablauf der Optionszeit verlängert sich das Mietverhältnis jeweils um ein Jahr, wenn es nicht spätestens 6 Monate vor Ablauf der Mietzeit in Schriftform gekündigt wird.
2. Nach Beendigung des Mietverhältnisses kommt eine stillschweigende Vertragsverlängerung nicht in Betracht. § 545 BGB wird hiermit ausdrücklich abgedungen.


§13 Kündigung
1. Ist das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, kann es durch ordentliche Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Kalendervierteijahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres gekündigt werden. Das Mietverhältnis kann aus wichtigem Grund ebenso fristlos gekündigt werden. Als wichtige Gründe werden u. a. die unter 2. aufgeführten Gründe angesehen.

2. Ist das Mietverhältnis auf bestimmte Zeit abgeschlosen, können die Vertragsparteien das Mietverhältnis vor Ablauf der Mietzeit nur aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist mit sofortiger Wirkung kündigen.
Als wichtige Gründe werden u. a. angesehen:
wenn der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt
oder
der Mieter für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen teils der Miete in Verzug ist
oder
in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht oder
wenn der Mieter den Hausfrieden nachhaltig stört, so dass der Vermieterin unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens des Mieters, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.




-- Einsatz geändert am 27.06.2008 21:44:50

Eingrenzung vom Fragesteller

27. Juni 2008 | 21:36

Sehr geehrter Fragesteller,

aufgrund des gewerblichen Hintergrundes sollten Sie Ihren Einsatz angemessen erhöhen.

Mit freundlichen Grüßen

Florian Günthner
Rechtsanwalt