Maximilian A. Müller

Flüchtlinge als Kündigungsgrund oder Beschlagnahme von Gewerbeimmobilien? Was Mieter, Vermieter und Eigentümer wissen sollten. / Der Winter steht vor der Tür und der Flüchtlingsstrom reist nicht ab. Wohin aber mit all den Menschen? 123recht.net spricht mit Rechtsanwalt Maximilian A. Müller, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

- Wissenswertes für den Wohnungseigentümer - / Einladungen zu einer Wohnungseigentümerversammlung sind für viele Eigentümer mit einigen ...

Häufige Fehler bei der Wahl des Verwalters / Wohnungseigentumsgemeinschaften werden - außer bei kleineren Gemeinschaften - fast ausnahmslos von WEG-Verwaltern betreut und verwaltet. ...

Wie der Vermieter einer Eigentumswohnung die finanziellen Folgen eines Schimmelbefalls der Wohnung abwälzen kann / Bei baulichen Mängeln ist Vermieter zur Instandsetzung verpflichtet und Mietminderung möglich ...

Nutzen Sie die gesetzlichen Möglichkeiten der Modernisierungsmieterhöhung / Einem Vermieter stehen im Wesentlichen zwei Möglichkeiten zur Verfügung, die Miete ...

Wie sich Eigentümer gegen untätige Verwalter wehren können / Das Jahr neigt sich dem Ende zu. Und dennoch gibt es viele Wohnungseigentümergemeinschaften, in denen ...

WEG: Eine Heizkostenabrechnung nach der Heizkostenverordnung muss bei Einrohrsystemen nicht immer akzeptiert werden! / Die Heizkosten haben sich durch die Steigerungen ...

8 typische Fehler der Jahresabrechnung für eine Eigentumswohnung / Was für den Mieter die Nebenkostenabrechnung ist, ist für den Eigentümer einer Eigentumswohnung die jährliche Jahresabrechnung...

Wo ist mein Mieter? Was ein Vermieter tun kann, um Ansprüche gegen Ex-Mieter und Mietnomaden durchzusetzen. / Was sich vielleicht lustig anhört, stellt für viele Vermieter ein ernsthaftes Problem dar. Denn nicht selten sehen sich Vermieter ...

Schadensersatzansprüche aufgrund eines Wasserschadens sind zukünftig zwischen Mietern und Wohnungseigentümern deutlich einfacher zu realisieren! / Bei gegenseitigen Ansprüche nach Wasserschäden zwischen Wohnungseigentümern aber auch Mietern ...

Haftungsausschluss im Kaufvertrag: Welche Möglichkeiten hat der Käufer bei Mängeln an der Immobilie? / Es ist eine gute Zeit für die Immobilienbranche. Die niedrigen Finanzierungskosten führen ...

Was bedeutet das Hochwasser für betroffene Mieter und Vermieter? / Die unvorstellbare Flutkatastrophe lässt die Menschen näher zusammenrücken. Jung und Alt, Klein und ...

BGH: Welche Mehrheiten sind bei einer Sanierung der Balkone notwendig? / Bauliche Veränderungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft führen häufig ...

Notarkosten, Finanzierung und Schadensersatz - was Immobilienkäufer wissen sollten. Ein Interview mit Rechtsanwalt Maximilian A. Müller / Die wahrscheinlich größte Anschaffung im Leben steht an: der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Zahlreiche Immobilien wurden besichtigt, bis endlich die richtige dabei ist...

Der große Sprung für Vermieter? / Seit der großen Reform des Bürgerlichen Gesetzbuches im Jahr 2002 ist das Deutsche Mietrecht nahezu unverändert geblieben. ...

Mal wieder § 22 WEG: Die Verglasung eines Balkons zur Schaffung eines Wintergartens ist ohne Zustimmung aller Eigentümer unzulässig! / Auseinandersetzungen zwischen Wohnungseigentümern ...

Richtige Vertragsgestaltung schützt vor überraschender Kündigung / Ein gewerbliches Mietverhältnis ist für die Beteiligten nicht selten von existentieller Bedeutung. ...

BGH rettet Vermieter: Vorauszahlungen von Betriebskosten können von Mietern nur noch eingeschränkt zurück verlangt werden / Betriebskostenabrechnungen sind lästig. Sie sind langwierig, schwierig und kompliziert. Sie sind aber vor allem auch eins: sehr fehleranfällig. Statistisch dürfte die Mehrheit aller Abrechnungen fehlerhaft sein.

- Wann der Mieter die Wohnung herausgeben muss - / Der fünfte Teil unserer Ratgeberserie für Vermieter beschäftigt sich mit der "Räumungsklage". Viele Vermieter waren schon ...

Weicht die Grundfläche einer Eigentumswohnung von der Vereinbarung ab, steht dem Käufer ein Minderungsrecht zu / Wer kennt sie nicht? Die berühmte 10% Regelung ...

Regelungen der Teilungserklärung genau überprüfen! / Anstehende Reparaturen in Wohnungseigentümergemeinschaften führen häufig zu Streitigkeiten zwischen ...

Mieterhöhung oder Mietminderung? / Sanierungsarbeiten in einem Studentenwohnheim können für die Bewohner besonders ärgerlich sein. Schließlich dient ...

- Beschlüsse bei Instandsetzung immer überprüfen! - / Die Unterscheidung zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum ist für einen Wohnungseigentümer und ...

Teil 4: Muss der Mieter bei bunten Farben die Kosten der Renovierung tragen? / Der vierte Teil der Ratgeberserie für Vermieter beschäftigt sich mit den Folgen ...

- Kurze Verjährungsfrist gemäß § 548 BGB nicht anwendbar! - / Eine der gefährlichsten Stolperfallen für den Vermieter im Mietrecht ist die Verjährungsvorschrift ...

Der Bundesgerichtshof hat am 04.05.11 eine weitreichende Entscheidung für Vermieter und Mieter getroffen. Die Richter des Bundesgerichtshofs entschieden, dass ...

In der aktuellen wirtschaftlichen Situation wird viel von der drohenden Inflation gesprochen. Unser Geld wird immer weniger wert, die Preise verteuern sich. Auch ...

Das deutsche Mietrecht macht es dem Vermieter nicht immer einfach. Besonders deutlich wird dies bei den gesetzlichen Regelungen zur Kündigung eines Mietverhältnisses. ...

Das deutsche Mietrecht ist von dem Gedanken geprägt, dem Mieter einen möglichst weitgehenden Schutz einzuräumen. Die Rechte der Vermieter bleiben hierbei ...

Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes zur Minderung wegen Unterschreitung der im Mietvertrag genannten Wohnfläche war zuletzt recht mieterfreundlich. Nach ...

Nicht selten kommt es nach Beendigung eines MIetvertrages im Rahmen der Auseinandersetzung umd die Rückzahlung der Kaution auch zu Streitigkeiten über die Nebenkosten. ...

Der Traum vom eigenen Eigentum. Eigentum, mit dem man nach Belieben verfahren kann, das man nach den eigenen Vorstellungen ändern und umgestalten kann. Diese Vorstellung ...

Die Minderung. Während alleine der Begriff der Mietminderung dem ein oder anderen Vermieter den Angstschweiß ins Gesicht treibt, glänzen bei ...

Anfang des Monats. Ein Blick auf den Kontoauszug. Ernüchterung. So mag es dem ein oder anderen Vermieter gehen, wenn sein Mieter die monatliche Miete ...

Unsere Gesellschaft wird immer älter. Hier führt angesichts zurückgehender Geburtenraten und steigender medizinischer Fortschritte kein Weg daran vorbei. ...

In einem aktuellen Urteil hat der Bundesgerichtshof seine bisherige Rechtsprechung zu den sogenannten "Farbwahlklauseln" bestätigt. Von einer Farbwahlklausel ...

Grundsätzlich sind Mietverträge für Mieter innerhalb der gesetzlichen Frist ohne Kündigungsgrund frei kündbar. Dies gilt jedoch nicht immer. So ...

Die aktuelle wirtschaftliche Lage zwingt nicht nur viele Unternehmen, sondern auch vermehrt Privatpersonen in die Knie. Wenn die Schulden überhand nehmen, liegt die ...

In der Teilungserklärung kann grundsätzlich geregelt werden, dass sämtliche Entscheidungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft nur einstimmig getroffen werden können...

Wird ein Mietvertrag bei Vertragsschluss von den Vertragsparteien befristet, das heißt lediglich für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen, so ist eine vorzeitige ordentliche Kündigung des Mietvertrages grundsätzlich ausgeschlossen (§ 542 II BGB). Die Parteien sind daher an die vereinbarte Mietzeit gebunden. ...

Die Nebenkosten (auch ´Betriebskosten´) einer Mietwohnung sind in den letzten Jahren stetig angestiegen und haben sich zu einer Art ´zweiten Miete´ neben der eigentlichen Wohnungsmiete entwickelt. ...

Z.B. bei Gartenarbeit, Schneeräumung etc. in der Wohnungseigentümergemeinschaft / Der Winter steht vor der Tür und der erste Schnee lässt nicht mehr lange auf sich warten...

Viele Mieter beklagen sich über einen schlechten Zustand der von Ihnen angemieteten Wohnung. Die Bandbreite der Mängel ist dabei kaum überschaubar. ...

So genannte „Abo-Fallen“ haben im Internet derzeit Hochkonjunktur. Viele Internetseiten locken Kunden durch vermeintlich kostenlose Angebote. Die böse Überraschung folgt dann meist später, wenn man in seinem Mailpostfach ...

Wieder einmal hat der Bundesgerichtshof die Rechte der Mieter gestärkt und eine weitere formularvertragliche Klausel im Zusammenhang mit Schönheitsreparaturen für unwirksam erklärt. ...

Jede Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Dies ist auch gut so, denn nur auf diesem Wege wird es der Gemeinschaft ermöglicht, notwendige Mittel zur Sanierung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums möglichst schnell und unkompliziert bereit zu stellen...

Haben sich Mieter und Vermieter erst einmal dazu entschlossen, ein Mietverhältnis zu beenden, rücken häufig Fragen rund um Schönheitsreparaturen in den Vordergrund. Welche Verpflichtungen treffen den Mieter, was kann der Vermieter gegebenenfalls vom Mieter anlässlich dessen Auszuges verlangen? ...

Täglich wechseln tausende und abertausende Artikel über das Internetauktionshaus eBay den Besitzer. Für viele private wie gewerbliche Käufer lockt ein großes Schnäppchen, Verkäufer freuen sich über den einfachen Vertriebsweg und die Chance, für ihre Waren etwas mehr Geld zu erlösen als auf dem privaten Flohmarkt nebenan. ...

Wer trägt die Kosten? / Dachreparaturen, Fensterreparaturen, Sanierung des Treppenhauses. Gerade bei älteren Anwesen können die notwendigen Instandsetzungen und Instandhaltungsmaßnahmen einen Umfang annehmen, der den Traum der eigenen Wohnung schnell zum Alptraum werden lässt. ...