Nachmieter suchen bei fristgerechter Kündigung um eine Ablöse zu erzielen

Sehr geehrter Fragesteller,

ich bedanke mich für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme:

Der Mieter hat grundsätzlich nur dann einen Anspruch auf Stellung eines Nachmieters, wenn der Mietvertrag dies ausdrücklich vorsieht, z.B. durch eine Nachmieterklausel oder der Mieter aus Gründen, die er nicht zu vertreten hat und die außerhalb seines Einflussbereiches liegen, aus dem Vertrag ausscheiden muss.

Enthält Ihr Mietvertrag keine Nachmieterklausel oder eine Vereinbarung, wonach Sie berechtigt sind, Ersatzmieter auch bei fristgerechter Beendigung des Mietverhältnisses zu stellen, um sich von diesen Ihre Investitionen entgelten zu lassen, dann lehnt Ihr Vermieter eine Ersatzmieterstellung zu Recht ab.Ihrem Vermieter wird, wenn er es unterläßt mit einem von Ihnen vorgeschlagenen Nachmieter einen Vertrag abzuschließen, dann auch keine Verletzung seiner mietvertraglichen Pflichten vorgeworfen werden können. Für Sie wird daher voraussichtlich nur die Möglichkeit bestehen, mit Ihrem Vermieter oder dem Nachmieter eine Ablösevereinbarung über Ihrer Einbauten zu treffen.

Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe

mit freundlichen Grüßen
RA Petry-Berger