Mieter Vermieter und Nachmieter

Question

Sehr geehrte Damen und Herren, ich war Mieter einer Wohnung. Leider wurde meine Großmutter zu einem Pflegefall , so das wir ausziehen musten um uns um die Oma zu kümmern bei der wir jetzt leben.Wir haben die Wohnung gekündigt.Da die Wohnung ein Interessantes Objekt ist , haben sich viele Interessenten als Nachmieter gemeldet welche auch schon im folge Monat einziehen würden. Doch der Vermieter sagte uns das er sich schon für jemanden entschieden hat dessen Verwandte ebenfalls im Hause Wohnen und er diese Leute auch auf jeden Fall dort Wohnen haben möchte.Es handelt sich dabei um die Mutter eines Mieters der ebenfalls dort Wohnt.Diese Frau hat jedoch auch eine 3 Monatige Kündigungsfrist. Dieses würde bedeuten , nur weil der Vermieter mit gewalt diese Leute dort Wohnen haben möchte müssen wir 3 Monate weiter die Miete Zahlen.Ich dachte zuerst das kann doch nicht wahr sein , nur weil der Vermieter diese Leute zwingend da Wohnen haben möchte sollen wir weiter Miete Zahlen obwohl genügend Interessenten dort waren die sofort einziehen könnten. Es waren mehr als  6 dort. Aber leider muste ich feststellen das dieses doch so ist. Oder gibt es da doch noch eine "faire Rechtssprechung" ? Ich bedanke mich schonmal im Vorraus für Ihre Antwort.

Rechtsanwältin Antje Krenkel · Accepted Answer

Sehr geehrte Fragenstellerin,
Sehr geehrter Fragensteller,

ich möchte Ihre Frage anhand der von Ihnen mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:

Leider stimmt Ihre Rechtsauffassung:
Auf die sogenannte Nachmieterkündigung braucht sich der Vermieter nicht einzulassen. Es ist zwar weit verbreitet, dass der Vermieter den Mieter aus einem unbefristeten Mietvertrag entlässt, wenn dieser einen oder mehrere geeignete Nachmieter stellt, aber einen Rechtsanspruch hat der Mieter darauf nicht.

Die Nachmieterkündigung ist im Gesetz nicht geregelt, sondern es handelt sich um ein von der Rechtsprechung entwickeltes Instrument. Die Nachmieterkündigung wurde von der Rechtsprechung zunächst bei Zeitmietverträgen und später auch bei unbefristeten Verträgen herangezogen, wenn der Mieter eine lange Kündigungsfrist von 6 bis 12 Monaten einhalten musste.

Durch die Mietrechtsreform von 2001 kann der Mieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Frist von 3 Monaten kündigen, wenn nicht vertraglich eine längere Frist vereinbart wurde. Wegen dieser kurzen Kündigungsfrist ist es wohl eher unwahrscheinlich, dass die Gerichte einer Nachmieterkündigung gegen den Willen des Vermieters durch Urteil zustimmen.

Wegen dieser 3 Monatsfrist ist die Nachmieterkündigung gegen den Willen wohl nur noch möglich, wenn der Vermieter den Nachmieter akzeptiert oder wenn im Mietvertrag eine Nachmieterklausel vereinbart wurde.

In einigen Mietverträgen finden sich Nachmieterklauseln. Man unterscheidet zwischen der sogenannten echten Nachmieterklausel und der unechten Nachmieterklausel.
Bei der echten Nachmieterklausel hat der Mieter die Befugnis, einen Nachmieter zu stellen. Davon unterscheidet sich die unechte Nachmieterklausel darin, dass der Mieter nur das Recht hat, aus dem Vertrag auszuscheiden.

Wenn Sie keine Nachmieterklausel in Ihrem Mietvertrag haben, sind Sie wohl auf die Zustimmung des Vermieters angewiesen.

Da Sie wissen, wer die neue Mieterin ist, können Sie natürlich mit Ihr Kontakt aufnehmen. In einem Gespräch können Sie vielleicht erreichen, dass die neue Mieterin schon eher in die Wohnung einzieht.

Ich bedaure, Ihnen keine andere Antwort geben zu können.

Wenn noch Sie noch Nachfragen haben, nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen

Antje Krenkel
Rechtsanwältin

Mieter Vermieter und Nachmieter

Mietrecht, Wohnungseigentum