Erneuerung Straße und Nutzung als Baustraße

Guten Tag,

im Groben geht es um die Nutzung einer neu herzurichtenden Straße durch Baufahrzeuge für mein Bauvorhaben und eine dadurch mögliche Beschädigung.

Ausgangslage:
Ich besitze am Ende einer 100 Meter langen Privatstraße (im öffentlicher Bereich) eines von 10 Grundstücken (fünf rechts, fünf links entlang der Straße). Die neun Nachbarn sind innerhalb der letzten 12 Monate in Ihre Neubauten eingezogen; ich beginne nun als letzter mit dem Bau meines Einfamilienhauses (ich baue in Eigenregie).

Vereinbarungen:
Den fünf Eigentümern zur linken Straßenseite, die Ihre Grundstücke erst später erworben haben als die fünf zur rechten Seite (zu denen ich auch zähle), wurde im Kaufvertrag zugesichert, dass die anliegende Privatstraße zum Ende 2013 vom Verkäufer der Grundstücke erneurt wird (Pflaster oder Asphalt, aktuell ist Pflaster). In meinen Vertrag ist so etwas nicht vermerkt. Alle Grundstücke wurden mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (Grundbuch) für die 'übliche' Nutzung der Straße (Kaufvertrag) verkauft. Zusätzlich sei noch erwähnt, dass die Instandhaltung der Straße in Zukunft von allen Grundstückseigentümern zu tragen ist (ungleichmäßig auf die zehn Parteien verteilt; ich bin mit nur 5% beteiligt).

Meine eigentliche Fragestellung:
Die Straße soll nun (verspätet und) zeitnah auf Kosten des Verkäufers der Grundstücke erneuert werden. Jedoch bin ich mit meinem Bau noch nicht fertig, so dass Baufahrzeuge (LKW, Kräne, bis 20 Tonnen) die neu hergerichtete Straße eventuell wieder beschädigen würden. Sowohl vom Verkäufer als auch von einzelnen Nachbarn wurde mir schon angedeutet, mich zu schützenden, aber sehr teuren Maßnahmen aufzufordern (z.B. Auslegen von Stahlplatten, um den neuen Straßenbelag zu schützen, Kosten mehrere Tausend Euro).

1. Kann mir jemand solche Auflagen machen, die Straße so kostenintensiv zu schützen? Ich fühle mich hier benachteiligt, nur weil ich später mit meinem Bau beginne. Beim Grundstückserwerb waren für mich diese Probleme nicht erkennbar.

2. Kann ich fordern, dass die Straßenerneuerung bis zum Ende meiner Bauarbeiten verzögert wird (Erneuerung im Mai statt Februar)? Das halten die schon dort wohnenden Parteien natürlich für unzumutbar, da der aktuelle Straßenbelag durch die vielen Neubauten sehr in Mitleidenschaft gezogen wurde.

3. Ursprünglich war die Straße für das Befahren mit LKW (z.B. Müllwagen, Paketdienst) ausgelegt und auch so täglich genutzt worden (dort stand mal ein Bürogebäude). Der aktuelle Straßepflaster hat die Belastungen auch wunderbar ausgehalten. Plötzlich soll der neue Straßenbelag nicht für das Befahren von solchen Fahrzeugen ausgelegt sein. Darf die Belastbarkeit des neuen Straßenbelages gegenüber dem alten herabgesetzt werden, ohne dass ich zustimme? Immerhin wäre der alte Straßenbelag für mein Anliegen geeignet gewesen. Hier sehe ich auch wieder eine beim Grundstückskauf unverhersehbare Benachteiligung.

4. Dürfen die anderen Grundstückseigentümer eine Entschädigung verlangen, wenn sich der Straßenneubau durch mich verzögert?

Was raten Sie mir? Ich gehe nun davon aus, dass es zur Straßenerneuerung kommt, bevor mein Rohbau abgeschlossen ist. Wie soll ich mich verhalten, ohne eine Straßenbeschädigung mit Folgekosten für mich zu riskieren?

Vielen Dank für Ihre Hilfe.

Einsatz editiert am 24.01.2014 17:54:22