Mieterhöhung trotz nicht dichter Fenster

Betreff: Mietmangel (undichte Fenster) & drohende Klage wegen verweigerter Mieterhöhung

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich benötige anwaltlichen Beistand in einer mietrechtlichen Angelegenheit.

Meine Vermieterin (die Voerder Baugenossenschaft) hat mir eine Mieterhöhung angekündigt. Ich weigere mich jedoch, dieser zuzustimmen, da meine Wohnung erhebliche Mängel aufweist, die ich seit Monaten wiederholt reklamiere – bislang ohne Lösung.

Konkret geht es um folgende Punkte:
• Undichte Fenster: Durch die Fenster zieht es spürbar. Es pfeift regelrecht der Wind hindurch. Die Fenster lassen sich sichtbar vom Wind eindrücken.
• Mangelhafter Schallschutz: Trotz geschlossener Fenster höre ich jedes Wort von draußen sowie deutlich die nahe Hauptstraße.
• Mehrere Techniker waren bereits vor Ort und haben versucht, die Fenster zu verdichten – ohne Erfolg. Ich habe erneut bei der Baugenossenschaft angerufen und sogar Videos der Mängel angefertigt.
• Die Reaktion war völlig unangemessen: Man unterstellte mir, ich würde mir das „einbilden" – mit der Begründung, dass es „nur aus meiner Wohnung Beschwerden gibt".
• Schließlich wurde mir am Telefon mit einem Gerichtsverfahren gedroht und einfach aufgelegt.

Nun droht man mir mit Klage, weil ich die Mieterhöhung nicht akzeptieren will.

Ich bin nicht bereit, einer Mieterhöhung zuzustimmen, solange diese offensichtlichen Mängel nicht nachhaltig behoben sind. Ich benötige Ihre Unterstützung zur Klärung folgender Punkte:
1. Kann ich die Zustimmung zur Mieterhöhung rechtlich verweigern, solange die Mängel bestehen?
2. Welche Möglichkeiten habe ich, Mietminderung geltend zu machen?
3. Wie kann ich mich gegen die angedrohte Klage verteidigen?
4. Lohnt es sich, eine Gegenklage wegen Pflichtverletzung durch den Vermieter zu erwägen?

Ich wäre Ihnen für eine kurzfristige Rückmeldung oder ein Erstgespräch sehr dankbar.
Fotos und Videos der Fenster sowie Schriftwechsel mit der Baugenossenschaft kann ich Ihnen bei Bedarf gern zukommen lassen.

Mit freundlichen Grüßen