Mitsprache-/Bestimmungsrecht in Erbengemeinschaft (Mehrfamilienhaus)

Sehr geehrte Fachleute,
bitte helfen Sie mir, mich zu orientieren.
SITUATION:
10-Familien-Haus; m²-Preis von 9 Wohnungen 6,50 €, von einer Wohnung nur 4,80 €. Das Haus gehört drei Geschwistern, die im Frühjahr 2000 eine Erbengemeinschaft (EG) gebildet haben. Die billige Wohnung wird vom Sohn eines Mitglieds der EG genutzt.
Der "Sohn" lehnt das Mieterhöhungsbegehren EINES Mitglieds der EG ab mit der Begründung, daß seine Wohnung erst in den gleichen Zustand zu bringen sei wie die anderen neun Wohnungen des Hauses, bevor er bereit sei, diesem Verlangen nachzugeben.
Der "Sohn" bewohnt seine Räume, die er unrenoviert vom Vormieter übernommen hat, seit 1994. Im Jahr 2000 schloß er mit der EG einen Mietvertrag, der ihm u. a. die sog. Schönheitsreparaturen zuwies. Die EG erstattete dem "Sohn" 2001 Aufwendungen für die Modernisierung seines Bades in Höhe von 17.000 Mark und erließ ihm seit 2000 zirka 25 Prozent der hausüblichen Miete, damit er in den nächsten fünf Jahren die Räume nach seinem Geschmack renovieren könne.
Heute, fünf Jahre später (die Wohnung ist immer noch im Zustand von 1994), entgegnet der "Sohn" der an ihn gerichteten Aufforderung EINES Mitglieds der EG, die Miete jetzt anzugleichen, mit der Antwort, daß EIN EG-Mitglied ihm diese Forderung gar nicht stellen dürfe/könne und daß er erst bereit sei, die Miete anzugleichen, wenn seine Wohnung den gleichen Standard aufwiese wie die restlichen Wohnungen im Haus. Seine Mutter, EG-Mitglied, stützt diese Auffassung; das andere EG-Mitglied ist gleichgültig.
Seit der Gründung der EG waren Subventionen einzelner Mieter ausgeschlossen; trotzdem wird der "Sohn" privilegiert. Die Differenz der bis heute gezahlten Mindermiete des "Sohnes" zur im Haus üblichen Miete beträgt mittlerweile zirka 8.000 €. Der "Sohn" streitet schlichtweg ab, daß der bis heute von der EG gewährte Mietnachlaß der Renovierung seiner Wohnung dienen sollte; auch seine Mutter hat beträchtliche Gedächtnislücken in dieser Angelegenheit.

MEINE FRAGEN:
1. Ist der "Sohn" wegen der von ihm laut Mietvertrag übernommenen Schönheitsreparaturen nicht ohnehin verpflichtet, nach nunmehr über elf renovierungsfreien Jahren die Wohnung instand zu setzen?
2. Darf EIN Mitglied der EG - nach Anmeldung - eine kritische Wohnungsbegehung vornehmen oder muß diesbezüglich Einklang in der EG herbeigeführt werden?
3. Darf sozusagen nur die geschlossene Dreier-EG Rechte und/oder Pflichten anmahnen, oder dürfen es auch einzelne Mitglieder? Wer darf zum Beispiel kündigen - 1/3-, 2/3- oder 1/1-EG?
4. Wie hoch darf eine Mieterhöhung im vorliegenden Fall heute ausfallen, wenn man der Ansicht des "Sohnes" und seiner Mutter nachgibt (Grund: Beseitigung der Unruhe im Haus wegen unterprivilegierter anverwandter Mieter)?

KURZ: Welchen Weg muß ich (EG-Mitglied) wie gehen, um zu erreichen, daß der "Sohn" die gleiche Miete zahlt wie die anderen Parteien des Hauses?

P.S. Des "Sohnes" Mutter beabsichtigt, den Anteil des "gleichgültigen" EG-Mitglieds zu erwerben, um Auseinandersetzungen dieser Art per 2/3-Mehrheit aus dem Weg zu gehen, d. h. niemandem Rechenschaft schuldig zu sein.
Gibt es eine Möglichkeit für mich, diesen Kauf zu vereiteln (z. B. Vorkaufsrecht gegenüber Miterben)?

Vielen Dank für Ihre Mühe.
Mit freundlichem Gruß: Robina Hood