Einvernehmliche Rückabwicklung einer Grundstücks Schenkung

Sehr geehrter Fragesteller,


Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:

1) Ist in diesem Fall eine einvernehmliche Rückabwicklung möglich?
Falls ja, bei der Schenkung an mich fiel keine Grunderwerbsteuer an, weil der Schenkungsbetrag unter 400.000 € lag. Ist das bei der Rückabwicklung ebenfalls der Fall?
Und können Rückabwicklung und neue Schenkung zeitnah (evt. sogar im gleichen Notartermin für die Schenkung an meine Schwester) erfolgen?

Eine Rückübertragung ist möglich, allerdings nicht steuerfrei: Das Problem ist weniger die Grunderwerbsteuer als vielmehr die Schenkungsteuer: Während Sie als Sohn einen Freibetrag von 400.000 € haben, hat Ihr Vater nur einen Steuerfreibetrag im Verhältnis zu Ihnen von 20.000 €, solange Sie noch leben. Das ergibt sich aus § 15 i. V. M. § 16 I Nr. 5 ErbStG.

Eine Rückübertragung auf Ihren Vater löst, wenn es sich um eine Schenkung handelt, somit Schenkungsteuer aus.

Dasselbe gilt bei einer Übertragung auf Ihre Schwester.

2) Welche anderen Alternativen gibt es, um das Grundstück steuerfrei an meine Schwester zu Übertragen?

Auch Ihre Schwester hat nur einen Freibetrag von 20.000 €. Hier kann also allenfalls eine gemischte Schenkung, also ein Verkauf zu einem Preis, der 20.000 € unter dem Verkehrswert liegt, zu einem steuerfreien Erwerb führen. Alternativ kann der Freibetrag dann mehrfach ausgeschöpft werden, wenn Sie Anteile an mehrere Personen übertragen, also einen Teil an Ihre Schwester und einen weiteren Anteil an die weitere Tochter (?), ggf. noch Anteile an den Schwager, falls Ihre Schwester verheiratet ist. Ob eine solche „Stückelung" gewollt ist, wäre ggf. zu klären.

Es kann andernfalls eine Gegenleistung wie z. B. ein Nießbrauch vereinbart werden, wenn keine Schenkung erfolgen soll. Hier wäre aber zu überlegen, ob das tatsächlich gewollt ist, da in diesem Fall Ihnen das Recht zustehen würde, das Grundstück zu nutzen oder zu vermieten.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.


Mit freundlichen Grüßen aus Wunstorf

Anja Holzapfel
-Rechtsanwältin-