Unrichtiges Grundbuch

Hallo,

am 03.04. wurde eine Kaufvertrag über ein Erbbaurecht beurkundet. Das Erbbaurecht unterlag einem Vorkaufsrecht sowie seine Veräußerung einem Zustimmungserfordernis der Erbbaurechtsgeber. Zum Zeitpunkt der Beurkundung war das Grundstücksgrundbuch jedoch unrichtig, obwohl die Erbbaurechtsgeber mehr darauf hingewiesen wurden, dies zu berichtigen. In den Kaufvertrag wurde daher aufgenommen, dass die Eigentumslage und damit die Zustimmungsbefugnisse unklar sind, solange im Grundbuch die gegenwärtigen Eigentümer nicht korrekt eingetragen sind und der weitere Vollzug daher vor der Eintragung nicht gesichert ist. Als Grundvoraussetzungen für die Zahlung des Kaufpreises wurden genannt die Eintragung der Eigentumsübertragungsvormerkung im Grundbuch für den Käufer, Verzicht gemeindlicher Vorkaufsrechte, Löschungsunterlagen sowie die Zustimmung der Grundstückseigentümer zur Veräußerung und deren Verzicht für diesen Vorkaufsfall. Bei Vorliegen der o.g. Voraussetzungen wäre Fälligkeitsmitteilung durch den Notar erfolgt und Kaufpreis wäre mit Zugang der Mitteilung fällig gewesen, Verzug des Käufers 10 Tage nach Fälligkeit.
Am 19.05. hat der Rechtsanwalt der Erbbauberechtigten die Ausübung des Vorkaufsrechtes erklärt, konnte oder wollte gegenüber dem mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragten Notar trotz seiner mehrfachen Aufforderung deren Berechtigung/Eigentum jedoch nicht in der notwendigen Form vorlegen, so dass bis zur Grundbuchberichtigung mit Eintragung am 03.09. gewartet werden musste. Da die Erbbauberechtigten über Ihren Rechtsanwalt zwischenzeitlich mit dem ursprünglichen Käufer in Verhandlungen standen, Erbbaurecht und Grundstück an diesen zu verkaufen und in diesem Zusammenhang ein neuer Kaufvertrag aufgesetzt wurde - mit Rückabwicklung der Ausübung des Vorkaufsrechtes - erfolgten weitere Verzögerungen. Erst nach anwaltlicher Klageandrohung erfolgte am 02.10. die Beurkundung der Vollzugsurkunde für die Ausübung des Vorkaufsrechtes, Fälligkeitsvoraussetzungen nahezu keine mehr vorhanden. Kaufpreiszahlung erfolgte am 20.10. 5 Monate nach Ausübung des Vorkaufsrechtes. Ich bin auf der Suche nach Anspruchsgrundlagen für Schadenersatz Verzug und Anwaltskosten, da der schuldrechtliche Kaufvertrag durch bekannt unrichtiges Grundbuch zunächst nicht vollzogen werden konnte.