evtl. Überschreibung einer Immobilie

Question

Meine Eltern besitzen ein Einfamilienhaus.Dieses Haus wurde 1995 angebaut, und zwar mit dem Dach überstehend auf das angrenzende Haus meines ältesten Bruders der dieses 1995 auch genehmigt hat.
Ich bin der jüngste von 3 Brüdern.
Mein Vater hat 1990 einen Betrieb gegründet,den er aus Altersgründen an alle 3 Söhne übergeben hat als eine GbR.Der Betrieb befindet sich im Haus meiner Eltern (Büro und Lager).Es wohnt aber keiner der 3 Söhne im Haus meiner Eltern.

1.Meine Eltern wollen mir das Haus überschreiben da meine Brüder dieses ablehnen.Kann ich dazu gezwungen werden?

2.Steht meinen zwei Brüdern ein Pfichtteil zu,(im Falle einer Überschreibung auf mich) und wenn ja wieviel vom Wert des Hauses?

3.Wie verhält sich die Sachlage wenn das angrenzende Haus verkauft würde, weil das Dach vom Haus meiner Eltern mit dem Dach des angrenzenden Hauses verbunden ist?

4.Was kommen für Kosten auf mich zu, da der Pflichtteil des Hauses von meinen Eltern nicht an meine Brüder ausbezahlt werden kann + evtl.Pflegekosten meiner Eltern die ja dann an mich übergehen würde?

Anwalt · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Guten Abend,    eine Überschreibung auf Sie kann immer nur mit Ihrer Zustimmung erfolgen, schließlich müssen Sie ja auch den notariellen Vertrag unterschreiben. Wenn Sie einer Übertragung nicht zustimmen, bleibt das Grundstück im Eigentum Ihrer Eltern.    Sie sollten bei der Gestaltung des Vertrages schon im eigenen Interesse sehen, daß Sie möglichst eine Schenkung vermeiden. Diese hätte die Folge, daß bei einem Ableben Ihrer Eltern innerhalb der nächsten zehn Jahre nach der Schenkung der Wert des Grundstückes grundsätzlich als Pflichtteil eingefordert werden könnte. Ihre Brüder könnten dann die Hälfte des gesetzlichen Erbteiles, also 1/12 -sofern Ihre Eltern keinen besonderen Güterstand vereinbart haben- des Hauswertes einfordern. Diese Konsequenz müssen Sie vermeiden.    Da eine Schenkung nur dann vorliegt, wenn Sie das Haus ohne Gegenwert übernehmen, werden in der notariellen Praxis häufig als Gegenleistung für die Übertragenden unentgeltliche Wohnrechte und Pflegeverpflichtungen vereinbart. Das jeweilige Wohnrecht wird dann mit dem Wert bewertet, den ein Fremder ortsüblich für eine Überlassung als Miete bezahlen müßte. Der genaue Wert hängt dann von dem Alter der Übertragenden ab. Sie sollten hier mit einem Notar vor Ort die genaue Gestaltung abklären, um möglichst eine Gegenleistung zu erreichen, die den Wert des Hauses erreicht.    Für diesen Fall liegt dann keine Schenkung vor, so daß für die Übertragung des Hauses auch keine Pflichtteilsansprüche anfallen können.    Die gemeinsame Dachanbindung ist im übrigen unproblematisch, da das Eigentum trotzdem jederzeit ohne Rücksicht auf das Nachbarhaus übertragen werden kann.    Ich hoffe, ich habe Ihnen weitergeholfen. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.    Mit freundlichen Grüßen    Astrid Wiemer  Rechtsanwältin  Freilichtbühnenstraße 24  26639 Wiesmoor  Tel. 04944 60 66  Fax  04944 60 77  e-mail: info@fachanwalt-aurich.de

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