Ist die Maklercourtage verhandelbar?

Sehr geehrte Damen und Herren!

Wir sind gerade im Begriff, ein Haus zu kaufen (Notartermin am Donnerstag).
Auf den Hausverkauf wurden wir durch die bisherige Mieterin hingewiesen. Sie liess uns wissen, dass sie auszieht und das Haus dann verkauft wird. Alle Begehungen und Gespräche fanden mit ihr statt. Erst als wir uns entschieden hatten, das Haus zu kaufen, eine Finanzierung von seiten der Bank stand, und es an die Verhandlung des Kaufpreises ging, mussten wir den Makler kontaktieren. Das Treffen mit ihm fand in dem Haus statt und war für ihn das erste mal, dass er das Objekt von innen sah. So zeigte nicht er uns das Objekt und erklärte den Zustand des Hauses sondern wir ihm.
Nach diesem Gespräch verhandelte er nun mit dem Verkäufer über den Preis und drei Tage später war dieser von beiden Seiten bestätigt. Nun kümmerte sich der Makler um den Notartermin, obwohl wir ihm sagten, wir würden dies gerne tun.

Nun unsere Frage: Müssen wir in diesem Fall die gesamte Courtage zahlen, obwohl weder der Erstkontakt noch die Besichtigungen usw. über den Makler liefen? Und wenn ja, gibt es die Möglichkeit, die Courtage zu verhandeln und was wäre dann ein realistischer Betrag? Derzeit erhält der Makler 3,45 %, das sind 8700 Euro.

Wir sind sehr froh, Sie hierbei um Rat fragen zu können und gespannt auf Ihre Antwort.

Einen gesegneten Tag wünschen Ihnen
G. und K. Lenk