Schönheitsreparaturen - Fristen teils starr, teils flexibel

Sehr geehrte Damen und Herren,

mein Formularmietvertrag enthält teils starre Fristen, teils flexible Fristen für verschiedene Schönheitsreparaturen.

Ist die ganze Regelung damit unwirksam, weil mir in der Gesamtbetrachtung ein Übermaß an Renovierungspflichten auferlegt wird und ich damit unangemessen benachteiligt werde?:

- starre Fristen für Wände und Decken in allen Räumen -> unwirksam
- diesbezügliche Quotenregelung beim Auszug -> auch unwirksam
- Zusammenfassung der Regelungen in einem Absatz (Klauselwerk) -> Verbundenheit
- Summierungseffekt bewirkt damit Unwirksamkeit auch der flexiblen Fristen für Leisten, Heizkörper, Fenster usw., da die Quotenregelung insgesamt unwirksam ist und nicht nur bezüglich der Wände und Decken?

Außerdem bezweifele ich, daß das Streichen der Heizkörper und Leisten usw. im gleichen Turnus erforderlich sein soll wie das der Räume, in denen sie sich befinden!

Vielen Dank für Ihre Auskunft!
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§ 10 Schönheitsreparaturen
1. Der Mieter verpflichtet sich, die laufenden (turnusmäßig wiederkehrenden) Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten durchzuführen

2.Die Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden einschließlich Leisten, Heizkörper und Heizrohre, Streichen der Innentüren, Fenster und Außentüren von innen.

3. Der Mieter ist verpflichtet, die Wände und Decken in Küchen, Baderäumen und Duschen alle drei Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre und in anderen Räumen alle sieben Jahre zu streichen oder zu tapezieren. Das Streichen der Fußböden einschließlich Leisten, Heizkörper oder Heizrohre, Streichen von Innentüren, Fenstern und Außentüren von innen in den einzelnen Räumen wird im Allgemeinen im gleichen Turnus erforderlich sein. Die maßgeblichen Fristen beginnen mit dem Anfang des Mietverhältnisses zu laufen; dies gilt auch, soweit der Grad der Abnutzung eine frühere Ausführung erfordert.

Endet das Mietverhältnis vor Ablauf des Fristenplans, beteiligt sich der Mieter bei seinem Auszug zeitanteilig wie folgt an den erforderlichen Renovierungskosten:

Küchen, Baderäume und Duschen: Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 33%, liegen sie länger als zwei Jahre zurück, 66% der erforderlichen Renovierungskosten.

Entsprechend Wohn- und Schlafräume usw. 20%, 40%, 60%, 80% (gekürzt)
Entsprechend andere Nebenräume 14%, 28%, 42%, 56%, 70%, 84% (gekürzt)

Der Vermieter ist berechtigt, den Umfang dieses Kostenaufwandes durch den Kostenvoranschlag eines Malerfachgeschäftes ermitteln zu lassen. Dem Mieter ist gestattet, seiner anteiligen Zahlungspflicht dadurch zuvorzukommen, daß er vor dem Ende des Mietverhältnisses die erforderlichen Schönheitsreparaturen in Eigenarbeit ausführt oder ausführen läßt.

4. Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Im Falle einer erforderlichen Neutapezierung kann der Vermieter verlangen, daß die alten Tapeten entfernt werden.

Ist der Mieter mit der ihm obliegenden Leistung im Verzug, so kann ihm der Vermieter zur Bewirkung der Leistung eine angemessene Frist mit der Erklärung bestimmen, daß er die Durchführung der Schönheitsreparaturen durch den Mieter nach dem Ablauf der Frist ablehnt. Nach dem Ablauf der Frist ist der Vermieter berechtigt, vom Mieter Schadenersatz wegen Nichterfüllung zu verlangen.

5. Die Parteien treffen im übrigen folgende Vereinbarung:
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