Kaufvertrag Immobilie und Übergabe nächstes Jahr

Sehr geehrter Fragesteller,

ich bedanke mich für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehme

Aufgrund der beabsichtigten Fälligkeitsvereinbarung bzgl. der Zahlung des Kaufpreises vor der Besitzverschaffung des Grundstücks wird angerarten werden müssen, dass der Verkäufer vor der Zahlung eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft zur Sicherung des Rückzahlungsanspruchs bei Scheitern des Vertrages stellt.

Nachdem in Grundstückkaufverträgen zwischen Verbrauchern die Gewährleistung in der Regel ausgeschlossen wird, sollten Sie darauf drängen, dass in den Kaufvertrag eine Vereinbarung aufgenommen wird, nach der der Verkäufer für solche Sachmängel einzustehen hat, die nach der Besichtigung entstanden sind. Hierbei dürfte es allerdings interessengerecht sein, diese Gewährleistung auf Mängel, die über die normale Abnutzung hinausgehen, zu beschränken und darüber hinaus die hierfür geltende Verjährungsfrist zu verkürzen.

In dem notariellen Kaufvertrag sollte ein Räumungsendtermin konkret festgelegt werden und der Verkäufer eine verschuldensunabhängige Garantie für die Räumung übernehmen. Da sich der Verkäufer hinsichtlich seiner Räumungsverpflichtung in der Regel der Zwangsvollstreckung unterwirft – wie der Käufer bzgl. der Kaufpreisschuld – können Sie bei dem Überschreiten des Räumungstermins die Vollstreckung betreiben.

Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe

mit freundlichen Grüßen
J. Petry-Berger
Rechtsanwältin