Abweichung vom Pflichtteilsanspruch

Sehr geehrte Damen und Herren,

es geht um die folgende Fragestellung:

Herr K. möchte sein Erbe vorab regeln.

Er ist Eigentümer der Immobilien A, B und C, deren Marktwert, wie üblich, nicht identisch ist und bei denen die Kombinationen von A+B ungleich C, A+C ungleich B und C+B ungleich A sind.

Aus erster Ehe hat Herr K. eine leibliche Tochter.
Er ist in zweiter Ehe verheiratet mit Frau K.

Herr K. möchte nicht, daß
- seine leibliche Tochter und seine zweite Ehefrau im Falle seines Todes in Streit über die Werthaltigkeit der Immobilien verfallen
und
- z. B. eine der Immobilien verkauft oder beliehen werden müßte, damit eine Partei Wertausgleich an die andere leisten könnte.
Dies wäre wohl im Streitfall unvermeidbar, da weder die Tochter noch die Ehefrau über ausreichend Liquidität verfügen, um der jeweils anderen Partei einen Wertausgleich ohne Verkauf oder deutliche Beleihung einer der Immobilien auszubezahlen, so daß z. B. Objekt A und B an die eine Partei und Objekt C zuzüglich Wertausgleich an die andere Partei gehen könnte.

Gibt es eine (legale) Möglichkeit, im Testament (nicht vorab per Schenkung und möglichst auch nicht durch einen Verkauf an einen der beiden Erben zu Lebzeiten) einem der oben genannten Erben z. B. zwei Immobilien zu übertragen und dem anderen Erben nur eine Immobilie (auch wenn deren Marktwert deutlich auseinanderliegt), ohne daß eine Ausgleichszahlung zum Erreichen des jeweiligen 50%-Pflichtteils geleistet werden muß ?

Wenn es eine solche Möglichkeit gäbe, wäre mir sehr daran gelegen (statt einer unverbindlichen allgemeinen Antwort) eine Antwort von einem Anwalt zu erhalten, der diese Konstruktion dann auch rechtssicher realisieren kann.