Veräußerung eines Grundstücksanteils. Verfahrensfragen

Guten Tag!

Im Grundbuch ist seit 1976 eine Bruchteilgemeinschaft dreier Geschwister A(7/16), B(7/16) und C(2/16) an einem Gartengrundstück eingetragen.
Im Laufe der Zeit verstarben die Geschwister. A vererbte an die Kinder A1(3,5/16) und A2(3,5/16). B an seine Frau, diese nach ihrem Ableben an A1(7/16). C vererbte wiederum an seine Kinder C1(1/16) und C2(1/16).

Nun wollte ich (A1) meinen Anteil (10,5/16) im Grundbuch eintragen lassen (Eröffnetes Testament, bzw. Erbschein liegen vor). Dort teilte man mir mit, dass dies nicht ohne Zustimmung der anderen Anteilseigner vonstatten gehen kann.

Da A2, C1 und C2 weit entfernt vom Grundbuchort wohnen und wir uns auch nicht besonders gut verstehen, daher folgende Fragen:

1. Stimmt die Auskunft des Grundbuchamtes? Wenn ja, wie läßt sich eine Aktualisierung des Grundbuches am einfachsten erreichen? Müssen vier Notare tätig werden?
2. Kann ich meinen testamentarisch belegbaren Anteil auch ohne Grundbucheintragung und ohne Zustimmung der anderen veräußern?
3. Gesetzt den Fall die Gemeinschaft ist sich einig, dass einer der Erben den Verkauf des gesamten Grundstückes übernimmt. Reichen hierzu pers. Vollmachten aus, oder müssen diese notariell beglaubigt sein.