Umwandlung Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum

Sehr geehrte Fragestellerin,

gern beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie des Einsatzes wie folgt:

Die Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum bedarf nach § 4 abs. 1 u. 2 WEG der Einigung aller Wohnungs- bzw. Teileigentümer. Dies hat in der Form der Auflassung (§ 925 BGB ) zu erfolgen. Auflassung bedeutet die Erklärung der Einigung zwischen dem Veräußerer und dem Erwerber vor einem Notar. Hierzu ist die gleichzeitige Anwesenheit gesetzlich vorgeschrieben.
Die Umwandlung bedarf darüberhinaus der Grundbucheintragung und unter Umständen der Zustimmung Dritter.

Ein einfacher Beschluss ist keinesfalls ausreichend, da die Eigentümerversammlung insoweit nicht zuständig ist. Der Beschlussfassung der Wohnungseigentümer unterliegen nämlich nur solche Angelegenheiten, die das WEG oder eine Vereinbarung der Wohnungseigentümer der Beschlussfassung unterstellt, § 23 Abs. 1 WEG .

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