Immobilientausch gleich kauf? Was ist mit dem Vorkaufsrecht?

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:


Ein Immobilientausch ist rechtlich gesehen ein Kauf, da es sich um einen entgeltlichen Erwerb handelt, bei dem die Gegenleistung nicht in Geld, sondern in Form einer anderen Immobilie erfolgt. Daher gelten die gleichen rechtlichen Bestimmungen wie bei einem regulären Kauf, einschließlich der Grunderwerbsteuerpflicht, sofern keine Steuerbefreiung greift, wie etwa bei einem Erwerb innerhalb der Familie in gerader Linie.



Bezüglich des Vorkaufsrechts: Ein Vorkaufsrecht gibt dem Berechtigten die Möglichkeit, in den Kaufvertrag einzutreten, wenn die Immobilie verkauft wird. Da ein Tausch rechtlich als Kauf gilt, könnte das Vorkaufsrecht auch bei einem Tausch ausgeübt werden. Es ist jedoch wichtig, die genauen Bedingungen des Vorkaufsrechts zu prüfen, da diese im Einzelfall unterschiedlich ausgestaltet sein können.



Ob Sie mit Ihrem Kind tauschen können, hängt also davon ab, ob der Vorkaufsberechtigte sein Recht ausübt. Wenn das Vorkaufsrecht ausgeübt wird, müsste der Berechtigte die Immobilie zu den im Tauschvertrag vereinbarten Bedingungen erwerben. Wenn das Vorkaufsrecht nicht ausgeübt wird, steht einem Tausch mit Ihrem Kind grundsätzlich nichts im Wege, solange alle anderen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.



Mit freundlichen Grüßen

Dr. Milad Ahmadi
Rechtsanwalt