Sehr geehrter Ratsuchender!
Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Informationen wie folgt beantworten möchte.
1. Maklerprovision:
Ein Maklervertrag muss nicht schriftlich abgefasst und abgeschlossen werden. Auch "schlüssiges Handeln" kann zu einem wirksamen Vertragsschluss führen.
Gleichwohl ist m. E. hier keine Maklergebühr fällig geworden.
Die Maklerprovision wird bei Abschluss des Kaufvertrages als Erfolgshonorar fällig, so dass hier eine Gebühr entfallen dürfte, wenn der Kaufvertrag nicht wirksam abgeschlossen wird.
2. Schadenersatzanspruch des Verkäufers:
Der von Ihnen angeführte Kaufvorvertrag legt die Bedingungen für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages fest( Finanzierungsbestätigung, Kaufpreiszahlung, etc).
Bevor der Kauf der Wohnung notariell beurkundet wurde, liegt noch kein wirksamer Kaufvertrag vor.
Ein Rücktritt ist damit noch möglich.
Der Verkäufer kann daher keinen Schadenersatz fordern, es sei denn, er hat im Vertrauen auf das Zustandekommen des Vertrages den Notar bereits beauftragt und muss nun evtl. Gebühren zahlen.
In diesem Fall käme ein Schadenersatzanspruch des Verkäufers in Betracht.
Ich hoffe, Ihre Fragen zunächst beantwortet zu haben.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung der Frage auf Ihren Angaben beruht. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann sich die rechtliche Bewertung ändern.
Dieses Forum ist nicht geeignet, eine umfassende Beratung durch einen Rechtsanwalt zu ersetzen, sondern soll nur eine erste juristische Tendenz aufzeigen.
Bei Rückfragen nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion auf dieser Seite.
Sollten Sie eine Interessenvertretung aus dem Bereich von frag-einen-Anwalt.de heraus wünschen, so kontaktieren Sie mich bitte unter der angegebenen e-mail-Adresse.
Gerne bin ich Ihnen im Rahmen der Mandatserteilung bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche behilflich.
Mit freundlichem Gruß,
Rechtsanwältin Wibke Schöpper.
E-Mail: kanzlei-schoepper@alice-dsl.net
Antwort
vonRechtsanwältin Wibke Türk
Ohechaussee 9
22848 Norderstedt
Tel: 040-30854250
Web: https://www.frag-einen-anwalt.de/anwalt/Rechtsanwaeltin-Wibke-Tuerk-__l103918.html
E-Mail:
Rechtsanwältin Wibke Türk
Fachanwältin für Familienrecht
Sehr geehrte Frau Schöpper,
vielen Dank für Ihre Antwort.
Ich möchte auf folgendem Satz hinweisen (besonders die mit ** gezeichneten)
------
Der Käufer erkennt die Vermittlungsprovision in Höhe von € xxx,-- (x,x% des Kaufpreises) an, ****diese ist mit Unterschrift unter diesen Vertrag ***fällig****.
------
Bedeutet das nicht, dass man hier mit der Unterschrift auch bestätigt die Provision zuzahlen auch wenn der Hauptvertrag nicht zustande kommt?
Sehr geehrter Ratsuchender!
Ihre Nachfrage beantworte ich, wenn auch etwas verspätet, wie folgt.
Grds. deutet diese Klausel darauf hin, dass die Maklergebühr bei Unterschrift unter den Kaufvorvertrag fällig wird, ganz abgesehen davon, ob der notarielle Kauvertrag zustande kommt.
Durch Ihre Unterschrift haben Sie diese Bedingung akzeptiert.
Ich hoffe, Ihre Nachfrage beantwortet zu haben und verweise nochmals darauf, dass es sich hier nur um eine erste Einschätzung anhand der von Ihnen gemachten Informationen handelt.
Bei weiteren Informationen könnte die Antwort durchaus anders ausfallen.
Mit freundlichem Gruß,
Rechtsanwältin Wibke Schöpper
