Anspruch der Alleinerbin bzw. Vermächtnisnehmer im Erbfall einer Immobilie

Hallo,
meine Eltern hatten sich in ihrem Erbvertrag gegenseitig zu alleinigen Erben eingesetzt. Mein Vater ist bereits vor 4 Jahren verstorben, meine Mutter nun vor wenigen Wochen. Meine Schwester ist nun gemäß Erbvertrag Alleinerbin der Immobilie meiner Eltern (die, die Schwester nun allein bewohnt), ersatzweise deren Abkömmlinge. Die Schlusserbin ist mit folgenden Vermächtnissen zu meinen Gunsten, sowie zwei weiterer Geschwister beschwert. Im Erbvertrag meiner Eltern steht: „Sollte die Immobilie in unseren Nachlass fallen, erhalten die Vermächtnisnehmer einen Betrag der 1/10 des Wertes dieser Immobilie im Zeitpunkt des Schlusserbfalls entspricht. Der Wert der Immobilie ist ggfs. über einen Sachverständigen zu ermitteln. Sollte die Immobilie nicht mehr in den Nachlass des Letztverstorbenen von uns fallen, im Nachlass aber noch ein Surrogat (etwa der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie oder ein Teil hiervon) vorhanden sein, erhalten die Vermächtnisnehmer einen Geldbetrag der jeweils 1/6 dieses Surrogates entspricht. Die Vermächtnisse sind innerhalb von 6 Monaten nach dem Erbfall zu erfüllen."
Meine Schwester behauptet nun, der diesen Erbvertrag unterzeichnende Notar hätte ihr erklärt, sie müsse jeweils 1/10 des Immobilienwertes an ihre 3 Geschwister nur dann zahlen, sofern sie die Immobilie veräußert. Solange die Immobilie in ihrem Besitz bleibt, müsse sie keine Zahlung leisten. Der Erbvertrag wurde allen Beteiligten per Post zugestellt, so dass die Vermächtnisnehmer diese Aussage beim Notar bisher nicht hinterfragen konnten. Wir, die Vermächtnisnehmer sehen die Fälligkeit der Auszahlung, völlig unabhängig vom Verkauf der Immobilie, spätestens 6 Monate nach Erbfall.
Haben wir tatsächlich nur Anspruch auf Auszahlung, sofern die Immobilie verkauft wird?
Und wann ist der eigentliche Erbfall eingetreten, am Todestag meiner Mutter oder mit dem Tag der postalischen Zustellung des Erbvertrages?
Ist mit dem Wert der Immobilie der marktübliche Verkaufspreis eines solchen Objekts gemeint?

Jondre