Sehr geehrte Ratsuchende,
lassen Sie mich Ihre Fragen,
"Habe ich jetzt noch das Recht zu sagen, ich lasse die [Rollläden] stilllegen?
Haben die Mieter Anspruch auf die Rolladen? ",
wie folgt beantworten.
Zunächst kommt es auf die Gesamtumstände und den Inhalt des Mietvertrages an.
Wenn Sie die Wohnung mit Rollläden überlassen, so sind sie mitvermietet und es gilt § 535 Abs. 1 S. 1 und 2 BGB:
"Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten."
Dann dürfen die Mieter die Miete mindern, in dem Maße, in dem die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung gemindert ist (§ 536 Abs. 1 S. 2 i.V.m. S. 1 BGB).
Eine Minderung bis zu 3 Prozent der Bruttowarmmiete kommt in Betracht.
Einer Minderung können Sie vorbeugen, wenn Sie die Mieter bei Übergabe auf den Mangel hinweisen,
§ 536b S. 3 BGB: "Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 [Mietminderung] und 536a [Schadens- und Aufwendungsersatz] nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.",
und die Mieter sich nicht ihre Rechte wegen der mangelhaften Rollläden vorbehalten.
Die Mieter haben grundsätzlich einen Anspruch auf die (vorhandenen) Rollläden.
Sie können/dürfen sie auch nicht auf Dauer stilllegen lassen, weil die Kenntnis des Mangels nur die Minderung und den Ersatzanspruch nicht aber den der Anspruch auf Mangelbeseitigung erfasst.
(Sie könnten versuchen, ausdrücklich [durch Aushandeln] vertraglich zu vereinbaren, dass die Rollläden nicht mitvermietet sind und Sie nicht für die Instandsetzung zuständig sind. Das wird aber wohl an den Regeln über die Allgemeine Geschäftsbedingungen [AGB] und an der strengen Rechtsprechnung des BGH zur Individualabrede scheitern.)
Mit freundlichen Grüßen
Peter Eichhorn
Rechtsanwalt
Antwort
vonRechtsanwalt Peter Eichhorn
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Im Mietvertrag steht nicht das die rolläden mit vermietet werden. Die Mieter wissen über den Mangel der rolläden Bescheid,weil ich glaube das die bei einem Rollo so lange dran rumgedrückt haben, bis er sich aufgehangen hat. Ist der Anspruch dann trotzdem? Danke für ihre Antwort und schöne Ostern
Sehr geehrte Ratsuchende,
vielen Dank für Ihre Nachfrage.
Da die Rollläden mit verbaut sind, gehören Sie zur Mietsache und sind mitvermietet.
Da Kenntnis der Mieter bei Übergabe besteht, dürfen sie nicht mindern (s.o.) aber die Reparatur verlangen. (Bei schuldhafter Schadensverursachung - die Sie beweisen müssten - müssten Sie zwar reparieren, könnten aber die Kosten von den Mietern verlangen.
Mit freundlichen Grüßen
und auch Ihnen ein schönes Osterfest
Peter Eichhorn
Rechtsanwalt
