Unübersichtliches Erbe

Es geht um mein Elternhaus, in dem ich aufgewachsen bin, und dessen Wert ich heute auf ca. 400.000 EUR schätze.

Ich bin Einzelkind, meine Eltern lebten in Gütergemeinschaft, meine Mutter starb 2006. Seitdem bin ich im Grundbuch zusammen mit meinem Vater in Erbengemeinschaft eingetragen, aber ohne Bruchteile. Es steht nur das mit der Erbengemeinschaft dort. Die Bruchteile wurden nie offiziell ermittelt oder in irgendeiner Weise abgefragt.

Ich bin ausgezogen, mein Vater (83) lebt noch dort und verwaltet die Immobilie alleine. Er wollte sie immer verkaufen, was ich jedoch ablehnte.

Er teilte mir nun neulich mit, dass er eine andere Lösung gefunden habe: Er habe einen Kredit von 30.000 aufgenommen, dann noch einen und dann noch einen. Sein Plan ist, dass bei seinem Tod die Immobilie seine Schulden ausgleichen wird (und unausgesprochen: ich nichts bekommen werde).

Da wir nicht das beste Verhältnis haben, werde ich auf legalem Weg keine besseren Informationen bis zu seinem Tod bekommen als diese Andeutung.

Wenn er denn also sterben und ich erben sollte, besteht eine große Gefahr, dass er so viele Schulden hinterlässt, dass es für mich besser ist, das Erbe auszuschlagen. Genau weiß ich das aber nicht. Ich werde daher wohl, wenn es mal so weit kommen sollte, eine Nachlassverwaltung einrichten, um mein Risiko zu begrenzen.

Wo ich nicht ganz in der Lage war, mich selber schlau zu machen, ist die Rolle meines Eigentums, das bereits jetzt besteht. Auch wenn keine Bruchteile errechnet wurden, gehe ich davon aus, dass ich 25% des Hauses bereits jetzt besitze: Meine Mutter hatte einen (ebenfalls nie explizit errechneten) Anteil von 50% und mein Vater und ich erbten 2006 zu gleichen Teilen, also besitze ich jetzt 25% und er 75%. Aber das ist nur so eine Vermutung und zugleich der Ausgangspunkt meiner Frage.

Was sind meine Optionen? Meine 25% sind auch bei Überschuldung nicht in Gefahr, oder doch? Kann ich über diesen Anteil mein Verkaufsveto weiterhin ausüben? Der Nachlassverwalter wird das Haus sicher verkaufen, um die Schulden auszugleichen. Gibt es eine Möglichkeit, das Haus zu behalten bzw. die restlichen 75% selber zu erwerben? Es hängen Erinnerungen und Emotionen daran. Geld habe ich aber keins in Reserve, könnte allenfalls einen Kredit bedienen. Oder Hypothek. Was geht hier?

Ich wünschte, ich könnte meine Frage präziser formulieren, aber um sie präziser zu formulieren, müsste ich bereits wissen, was ich derzeit noch nicht weiß.