Übergabeprotokoll bei Hausverkauf

Verkaufe für meinen Vater im Rahmen der gesetzl. Betreuung sein Reihenhaus. Der Käufer ist sehr drängelig. Haben versucht im Kaufvertrag auf uns bekannte Mängel hinzuweisen- es gibt ein Wertgutachten. Das Inventar bleibt lt. Vertrag im Haus zur Entsorgung oder Übernahme.
Der Kaufpreis ist bezahlt. Jetzt geht es um die Übergabe.
Ich möchte gerne noch ein Übergabeprotokoll erstellen, doch der Käufer weigert sich von vornherein so ein Protokoll zu unterzeichnen.
Er will sofort in das Haus und die Zylinder auswechseln und nur noch per Post den Energieausweis haben.
Ich fühle mich damit unwohl.
Gibt es da irgendwelche Fallen ? Ich vertraue dem Käufer nicht.
Kann ich auf das Übergabeprotokoll verzichten?