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Geht Mietvertrag für UMTS Funkmast bei Hausverkauf auf den Käufer über?

22.03.2010 15:17 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Thomas Bohle


Guten Tag,

ich möchte eventuell ein Mahrfamilienhaus kaufen. Auf dem Haus befindet sich jedoch eine Antenne für Funktelefonie (UMTS). Der Mietvertrag den der jetzige Inhaber mit dem Betreiber der ANtenne (Dt. Telekom) abgeschlossen hat, läuft noch bis 2016.

Meine Frage: Geht der Mietvertrag automatisch auf mich über wenn ich das Haus kaufe? Der Vertrag wurde ja mit dem jetzigen Inhaber und nicht mit mir geschlossen.

Mir wäre es lieber, wenn der Vertrag mit dem Hauskauf automatisch beendet würde. Falls der Vertrag aber auf mch übergeht, hätte ich dann zumindest einen Anspruch auf die Mietzahlungen?

Herzlichen Dank

Sehr geehrte Ratsuchende,


sofern nicht besondere vertragliche Vereinbarungen getroffen worden sind, geht der Vertrag nach §§ 578, 566 BGB auf den Erwerber, also Sie über.

Da Sie dann in den Vertrag mit allen Rechten und Pflichten eintreten werden, hätten Sie dann auch den Anspruch auf Vertragserfüllung gegen den Mieter, also auch die Mietzinszahlungen.


Hier sollten Sie aber unbedingt vorab den Vertrag einsehen und prüfen lassen, da es insoweit zu vertraglichen Besonderheiten kommen kann, auch möglicherweise in Hinblick auf Sie dann treffende Pflichten.



Mit freundlichen Grüßen



Rechtsanwalt
Thomas Bohle

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