Zutrittsrecht zu Gemeinschaftseigentum

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Als Eigentümer haben Sie prinzipiell das Recht auf Zugang zu allen Räumen des Gemeinschaftseigentums, denn Sie haben durch den Erwerb Ihrer Eigentumswohnung auch fiktive Eigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum erworben. Gegen einen ungehinderten Zugang zu bestimmten Gemeinschaftsräumen kann zum einen der Grundsatz einer ordnungsgemäßen Verwaltung seitens des Hausverwalters sprechen oder das Interesse der gesamten Gemeinschaft stehen.

Der Hausverwaltung kann ein Interesse an der Zugangsbeeinträchtigung zu bestimmten Gemeinschafträumen dann zugedacht werden, wenn die entsprechenden Räumlichkeiten beispielsweise komplexe Heizungsanlagen etc. beinhalten, die bereits mehrmals durch Eigentümer "verstellt" wurden. Weiter kann eine Zugangsbeeinträchtigung durch die Eigentümergemeinschaft selbst in Form eines Beschlusses nach § 15 Abs. 1 WoEigG herbeigeführt werden.

Sofern keine dieser Voraussetzungen vorliegen ist eine Zugangsbeeinträchtigung der Gemeinschaftsräume zum Nachteil der Eigentümer nicht rechtens. Darüber hinaus kann Ihnen der Zugang, beispielsweise im Beisein eines weiteren Eigentümers oder der Hausverwaltung, als Eigentümer nicht verwehrt werden. Dies zumal der Zugang vor dem Hintergrund geltend zu machender Mängel angestrengt wird.

Sofern Ihnen auch fernerhin kein Zugang zu den von Ihnen gewünschten Räumlichkeiten gewährt wird, sollten Sie ggf. zur Durchsetzung Ihrer Interessen diesbezüglich einen Rechtsanwalt einschalten.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub
Rechtsanwalt