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Hausverwaltung durch einen Eigentümer

05.09.2007 12:13 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Ingo Bordasch


Unser Haus mit 5 Eigentumswohnungen verwalten wir selbst. Vor ca. 6 Jahren habe ich mich bereit erklärt die Verwalteraufgaben zu übernehmen. Was anfangs noch überschaubar war, artet einerseits in immer mehr Arbeit aus und erfordert durch anstehende Sanierungsmaßnahmen immer mehr professionalität. Zudem stellt sich für mich mehr und mehr die Frage der Haftung durch meine Tätigkeit.
Wie kann ich die Haftung minimieren bzw. ausschließen ?
Löst ein Amateur-Verwaltervertrag mit Haftungsauschluß mein Problem ?
Welche Formulierungen muss der Vertrag neben den Aufgabenbeschreibungen bezüglich Haftung enthalten ?
Wenn es eine Lösung gibt, möchten wir die Selbstverwaltung beibehalten.
Für eine Beantwortung bedanke ich mich im Voraus und verbleibe
mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrter Fragesteller,

inwieweit die Haftung des Verwalters per Vertrag auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt werden kann ist umstritten. Die Urteile der Gerichte sind daher nicht einheitlich.

Eine generelle formularvertragliche Haftungsbeschränkung auf unmittelbare Schäden oder auf Schäden, die nicht gegen Dritte durchgesetzt werden können ist jedenfalls unwirksam. Der Haftungsausschluss für Verletzung des Lebens, des Körpers und der Gesundheit ist ebenfalls unmöglich.

Sie können jedoch die Haftungssumme individualvertraglich auf eine bestimmte (angemessene) Summe beschränken. Weiterhin sollten Sie eine Haftpflichtversicherung abschließen, die Ihre Tätigkeiten (leichte und grobe Fahrlässigkeit) als Verwalter absichert. Sie können vertraglich vereinbaren, dass die Versicherungssumme von der Eigentümergemeinschaft getragen wird.

Der Verwaltervertrag muss keine Klauseln über die Haftung enthalten, im Zweifel gelten die Bestimmungen des WEG und BGB.
Einzelne Formulierungen können im Rahmen einer Erstberatung und in Anbetracht Ihres Einsatzes nicht angefertigt werden.

Ich rate Ihnen jedoch davon ab, einen Verwaltervertrag selbst anzufertigen, bzw. eine Vorlage aus dem Internet "blind" zu übernehmen. Sie sollten damit einen Rechtsanwatskollegen vor Ort beauftragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann,
sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen
übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.
Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.

Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben.
Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage.
Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ingo Bordasch
Rechtsanwalt

Tel.: 030 - 293 646 75
Fax.: 030 - 293 646 76
frag-einen-anwalt@RA-Bordasch.de

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