Insolvenz unseres Hausverwalters

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:


Laut Ihrer Mitteilung des Sachstandes hat die Verwalterfirma Insolvenz "angemeldet". Es ist nicht ganz klar, ob damit lediglich gemeint ist, dass die Firma einen Eigeninsovenzantrag gestellt hat, über den noch nicht entschieden ist, oder ob ein Insolvenzverfahren bereits eröffnet wurde bzw. vom Insolvenzgericht vorläufige Insolvenzverwaltung angeordnet wurde.

Sollte lediglich ein Insolvenzantrag bei Gericht gestellt worden sein, ohne dass das Gericht eine Entscheidung getroffen hat bzw. vorläufige Verfügungsbeschränkungen über das Vermögen der Firma getroffen hat, ist die Verwalterfirma - jedenfalls rechtlich - noch voll handlungsfähig und damit Ihr Ansprechpartner. Daran ändert in diesem Fall nichts, dass die Firma Ihren Geschäftsbetrieb faktisch bereits eingestellt hat.

Ich empfehle Ihnen daher, Kontakt zum Insolvenzgericht aufzunehmen oder sich auf dem Internetportal www.insolvenzbekanntmachungen.de sich über den Stand des Verfahrens zu informieren. Sollte vom Gericht (vorläufige) Insolvenzverwaltung angeordnet worden sein, wäre der (vorläufige) Insolvenzverwalter im weiteren für die Firma verantwortlich. Der Insolvenzverwalter hat das Wahlrecht, ob er den Verwaltervertrag kündigt oder statt dessen Erfüllung wählt (§ 103 InsO ). Dies müssen Sie abwarten. Denkbar wäre aber auch, dass der Insolvenzantrag mangels Masse abgelehnt wird. Dann bleibt alles beim alten.

In diesem Fall, oder wenn der Insolvenzverwalter den Verwaltervertrag mit der WEG kündigt, ist Ihnen anzuraten, nach § 21 Abs. 2 WEG als Eigentümer eine Eigentümerversammlung einzuberufen, die den Verwaltervertrag mit der insolventen Firma kündigt und einen neuen Verwalter beruft.

Wählt der Insolvenzverwalter Erfüllung des Verwaltervertrages, ist er Ihr neuer Ansprechpartner und hat alle Rechte und Pflichten aus dem Vertrag.

Je nach dem, wer im weiteren zuständig bleibt oder wird (alte Firma oder Insolvenzverwalter) ist für Auskünfte oder Einsichtgewährungen in die Konto-Unterlagen zuständig. Bleibt die Verwaltzerfirma zuständig, etwa weil die Eröffnung des Insolvenzverfahrens abgelehnt wird, muss diese Ihnen Auskunft über die Konten der WEG erteilen. Im Weigerungsfall haben Sie die Mögölichkeit einer Auskunftsklage. Im Fall einer Eröffnung des Insolvenzverfahrens wird ein Berichtstermin angesetzt, in dem der Verwalter über die Kontolage des Unternehmens berichtet. Diesem Berichtstermin können Sie als Gläubiger (Mitglied der WEG) beiwohnen. Außerdem ist es üblich, dass das Insilvenzgericht zur Frage der Verfahrenseröffnung im Vorfeld ein Gutachten zu den Vermögensverhältnissen des Schuldners in Auftrag gegeben und eingeholt wird. In diesem Gutachten wird auch zu Kontoguthaben des Schukldners Stellung genommen. Sie haben die Möglichkeit - ggfs. über einen Antrag - Akteneinsicht in das Gutachten zu nehmen.

Wegen der veruntreuten Gelder sollten Sie Kontakt zur Staatsanwaltschaft aufnehmen. Zu diesem Zweck empfiehlt es sich, einen Anwalt zu beauftragen, der für Sie Akteneinsicht in die Ermittlungsakte nimmt. Vom Ergebnis einer Akteneinsichtnahme bzw. des Ermittlungsverfahrens können Sie beurteilen, ob es erfolgversprechend ist, gegen den Geschäftsführer der Verwalterfirma Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen
Carsten Neumann, Rechtsanwalt