Wegerecht, Nutzungsbedingungen

Sehr geehrte Damen und Herren,

Unser Nachbar und wir haben Grundstücke an der selben Straße, die gemeinsame Grenze verläuft ca. senkrecht zur Straße. Der Nachbar hat eine eigene Zufahrt und trotzdem noch ein Wegerecht als Geh- und Fahrrecht über unser Grundstück. Das Wegerecht stammt aus einer Zeit, als der jetzige Nachbar und wir noch nicht hier Eigentümer waren und das Nachbarsgrundstück noch ganz anders bebaut und aufgeteilt war. Es ist im Grundbuch eingetragen, der Eintrag bezieht sich auf den folgenden Passus im Kaufvertrag des Voreigentümers:

"Der Käufer räumt dem jeweiligen Eigentümer des vorerst dem Verkäufer verbleibenden Teilstücks aus dem Flurstück ... als subjektiv dingliches Recht ein Wegerecht zum Gehen und Fahren ein. Die Lage des vom Wegerecht betroffenen Trennstücks auf dem Kaufgrundstück ergibt sich aus der farblichen Einzeichnung des zur Anlage dieser Verhandlung genommenen Lageplans. Das Wegerecht erstreckt sich auch auf Besucher und Mitarbeiter des Berechtigten. Das Wegerecht verläuft auf dem vorhandenen Weg parallel zur neuen Flurstücksgrenze."

Das Wegerecht erstreckt sich auf voller Länge von ca. 80 m parallel zur Grenze. Die besagte Markierung haben wir im Gundbuchamt eingesehen; sie ist mit dem "dicken Textmarker" gezogen worden und verläuft unmittelbar an der Grenze entlang.

Ein asphaltierter Streifen (bisheriger Weg) in ca. 3 m Breite verläuft ca. 1 m entfernt von der Grenze parallel zu ihr. Wir sind seit 2,5 Jahren Eigentümer, in dieser Zeit hat der Nachbar sein Wegerecht mit Fahrzeugen lediglich auf den von der Straße aus ersten 15 m genutzt, um hier Holz aus seinem auf der Grenze stehenden Holzschuppen zu verladen; die Fahrzeuge stehen hierbei auf unserem Grundstück.

Auch das Gehrecht wurde nur äußerst selten genutzt und nie, um sein Grundstück zu erreichen. Der Nachbar kann sein Grundstück auch gar nicht über unseres erreichen, da kein Zugang besteht (außer in den o.g. Holzschuppen, der aber auch über sein Grundstück erreichbar ist). Der Nachbar hat auf der Grenze (ab Holzschuppen) einen hohen Sichtschutzzaun bzw. im weiteren Verlauf eine dichte Weidenbepflanzung errichtet.

Seit ca. 1,5 Jahren nutzen wir die der Grenze abgewandte Hälfte des Asphaltstreifens zeitweise zur Zwischenlagerung von Brennholz. Zum Gehen / Befahren verbleibt die zweite Hälfte und der ausreichend tragfähige Seitenstreifen bis zur Grenze (insgesamt 2,5 m). Der Nachbar verlangt nun, dass der Asphaltstreifen freigeräumt und jederzeit für ihn voll nutzbar gehalten wird.

Hierzu die folgenden Fragen:

1) Darf der Nachbar das Fahrrecht überhaupt ausüben, obwohl er keine Möglichkeit hat, mit Fahrzeugen über unser Grundstück auf seines zu gelangen?

2) Darf er das Wegerecht zum Be- und Entladen nutzen?

3) Eine bestimmte Breite für das Wegerecht ist nicht festgelegt. Reichen 2,5 m aus (das breiteste Fahrzeug des Nachbarn ist unter 2,0 m)?

4) Für den Fall, dass das Fahrrecht nicht ausgeübt werden darf: wie breit ist der nötige Streifen für das evtl. verbleibende Gehrecht?

5) Können wir die Aufhebung des Rechtes verlangen, wenn offensichtlich keine Nutzungsmöglichkeit und -notwendigkeit besteht?

6) Besteht aus dem Wegerecht ein Anspruch auf eine bestimmte Befestigungsart (Asphalt) bzw. Lage des zur Verfügung stehenden Weges?

7) Können wir verlangen, dass der Nachbar erklärt, wie, wann, wofür und bis wo er das Wegerecht nutzen möchte?

8) Dürfen wir, da der Nachbar hier keinen Zugang zu seinem Grundstück hat, entlang der Grenze einen Zaun ziehen?

9) Dürfen Mieter des Nachbarn das Wegerecht beanspruchen?

Viel Spaß bei der Beantwortung und vielen Dank im Voraus.