Wir wollen keinen Maklervertrag

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,  aufgrund unserer Trennung wollen meine Frau und ich unser Einfamilienhaus verkaufen &lpar;ich lebe z.Z. allein im Haus, das meiner Frau und mir jeweils zur Hälfte gehört&rpar;. Eine Maklerin sucht für einen bestimmten Kunden Objekte und inseriert diese Suche in den einschlägigen Medien. Meine Frau wird auf dieses Inserat aufmerksam, nimmt Kontakt mit der Maklerin auf, diese wiederum kontaktiert mich und wünscht einen Besichtigungstermin. Danach möchte sie für ihren entfernt wohnenden Kunden ein Exposé anfertigen, evtl. auch mit Fotos, welche bei diesem Besichtigungstermin angefertigt wurden.  Frage:  Worauf muss ich achten, damit kein Maklervertrag zwischen mir und dieser Maklerin bzw. zwischen meiner Frau und dieser Maklerin zustande kommt? Wir wollen das Haus zunächst ohne Beauftragung eines Maklers verkaufen.  Vielen Dank  ein Laie

Rechtsanwalt Jeremias Mameghani · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Ratsuchender,    ich bedanke mich für die eingestellte Frage, die ich Ihnen aufgrund des geschilderten Sachverhalts gerne wie folgt beantworten möchte:    Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn jemand für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags einen Mäklerlohn verspricht.    Um eine Sicherheit dafür zu erhalten, dass ein Maklervertrag nicht zustande kommt, sollten Sie den Besichtigungstermin im Einvernehmen mit Ihrer Frau absagen und schriftlich zusammen darauf hinweisen, dass Sie ein Tätigwerden zunächst nicht wünschen, ggf. aber nach Ablauf einer bestimmten Zeit wieder auf sie zurück kommen würden.    Sofern Sie den Besichtigungstermin mit der Maklerin doch durchführen, sollten Sie vorab, spätestens zu Beginn des Termins darauf hinweisen, dass Sie zunächst eine Tätigkeit nicht wünschen, da Sie erst einmal einen Eigenversuch zum Verkauf der Immobilie unternehmen wollen. Es empfiehlt sich aber auch hier ein schriftlicher Hinweis per Telefax vorab, da Sie somit nachweisen können, dass ein Vertrag zunächst nicht zustande kommt. Denn ein Vertrag kann auch durch konkludentes Verhalten zustande kommen. Im Zweifel müssen Sie dann beweisen, dass trotz Besichtigung, was ein Indiz für einen Auftrag darstellt, noch kein Vertrag zustande gekommen ist.    Ich hoffe, dass ich Ihnen eine erste Orientierung geben konnte. Bitte nutzen Sie ggf. die kostenlose Nachfragefunktion.    Mit freundlichen Grüßen    RA Jeremias Mameghani    Rechtsanwälte Vogt  Bolkerstr.69  40213 Düsseldorf  Tel. 0211/133981  Fax. 0211/324021

Wir wollen keinen Maklervertrag

Vertragsrecht

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