Überdachte PKW-Stellplatz Sondernutzungsrecht WEG Instandsetzung

Ich habe zu 01.01.2024 eine Eigentumswohnung mit 2 x überdachte Parkplätze als Sondernutzungsrecht (Nicht dingbares Recht) erworben. Die Stellplätze sind in der
der Teilungserklärung von 1971 wie folgt beschrieben:
Es. werden 4 überdeckte Einstellplätze geschaffen, die Germein-
schaftseigentum bleiben, jedoch einzelnen Wohnungseigentümern
zur Sondernutzung zugewiesen werden.
Als Gebrauchsregelung gemäß § 15, Abs« 1, WEG, die nicht ohne Zu- |
Stimmung des Betroffenen geändert werden kann, dürfen die im Auf- :f
teilungsplan mit den Buchstaben A, B, C und D bezeichneten, nicht
abgeschlossenen Stellplätze zum Abstellen von Kraftfahrzeugen aus
schließlich von den Wohnungseigentümern benutzt werden, denen sie
im ersten Kaufvertrag von dem Eigentümer Korsch zugewiesen worden
sind« Die Sondernutzungsrechte sind übertragbar»

Es gibt mit sehr großer Sicherheit keine weiteren Reglungen oder Beschlüsse
der WEG zu diesen Stellplatze. Die Teilungserklärung ist nie verändert worden.
Den meisten Eigentümer gar nicht bewusst das die 4 Stellplätze der Gemeinschaft ist.

Im März 2024 habe ich der Gemeinschaft (Hausverwaltung) gemeldet,
das die Betondecke der Garagen starke Risse aufweist und Einsturzgefahr
droht. Im Juli 2024 bestätigt ein Gutachter meine Ansicht.
Und die Hausverwaltung erlaubt die Nutzung nur noch auf eigene Gefahr.
Seit dem versuchen wir über eine Einigung die Kosten für Abriss und Neubau
aufzuteilen. Die Anderen Eigentümer sind der Meinung das die Stellplätze ja schon
mehr als 50 Jahre genutzt wurden und man da ja, als Nutzer, auch den Abrisse und
den Neubau selber zahlen sollte. Eine Einigung ist bis jetzt nicht zu erzielen.

Meine Fragen:

1. Wer muss für die Instandsetzung zahlen die ganze WEG oder nur die Sondernutzungsrecht
Inhaber. Wie wird das aufgeteilt.

2. Die Stellplätze habe ich noch nie nutzen können. Meine Mieter wurden die Plätze gerne mieten.
Kann ich die WEG in Haftung nehmen für den Mietausfall?

3. Wie kann ich die Stellplatz in dingbares Recht verwandeln ( Eintrag in das Grundbuch der
Wohnung.

Vielen Dank für Ihre Mühe.