Teileigentum als Ferienvermietung, Teilungserklärung erlaubt Wohnnutzung

Guten Tag,

wir möchten gerne eine Ferienwohnung an der Ostsee in einem Feriengebiet erwerben.

Die Anlage besteht aus 55 Wohnungen als Sondereigentum und zwei Gewerbeflächen, die als Ferienwohnungen genutzt werden. Die angebotene Fläche wird als Ferienwohnung verkauft.

In der Teilungserklärung wird diese Fläche wie folgt beschrieben:
Miteigentumsanteil von 272/10000stel
- verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 56 bezeichneten Räumlichkeiten (Gewerbe) mit einer Nutzfläche von ca. 65m², belegen im Erdgeschoss.

Die Wohnungen bzw. die nicht zu Wohnzwecken dienenden Raumeinheiten sind gemäß §3 Abs. 2 WEG in sich abgeschlossen.

Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt;

A) sein Wohnungeigentumsrecht zu teilen oder mit einem weiteren zu verbinden, sein Wohnungseigentumsrecht in ein Teileigentumsrecht oder sein Teileigentumsrecht in ein Wohnungseigentumsrecht umzuwandeln, sofern die übrigen Wohnungseigentümer hierdurch nicht unzumutbar auf Dauer beeinträchtigt werden,
B)sein Wohneigentumsrecht nebst Sondernutzungsrecht nach seinen Wünschen um- oder auszubauen, uns zwar auch dann, wenn dadurch in das Gemeinschaftseigentum eingegriffen wird,sofern die übrigen Wohnungseigentümer hierdurch nicht unzumutbar auf Dauer beeinträchtigt werden.

Die übrigen Wohnungseigentümer erteilen zu den Maßnahmen ihre Zustimmung und verpflichten sich, alle erforderlichen Erklärungen unverzüglich abzugeben und entgegenzunehmen, einschließlich der Änderung und Ergänzung der Teilungserklärung sowie der Beantragung der Baugenehmigung.

Alle Wohnungseigentümer bevollmächtigen hiermit den jeweilligen Verwalter unter Berfreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB mit der Befugnis zur Erteilung von Untervollmachten, alle in diesem Zusammenhang etwa erforderlichen Erklärungen abzugeben, einschließlich der Änderung der Teilungserklärung und Miteigentumsordnung und der Baugenehmigung und der Zustimmungserklärung gemäß §22 WEG.

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Schlußbestimmung der Teilungserklärung:
Eine Abänderung dieser Urkunde bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Zustimmung sämtlicher Eigentümer und, wenn und soweit Interessen des Verwalters berührt werden, auch dessen Zustimmung.

Dürften wir bei einem Erwerb diese Fläche als Ferienwohnung an wechselnde Feriengäste vermieten?
Darf der Verwalter oder wir ohne weitere Erklärungen bzw. Zustimmungen der anderen Eigentümer die Teilungserklärung ändern lassen ( Teileigentum zu Sondereigentum)?
Zum Teileigentum ist KEINE seperate Terrasse angegeben. Vor den Terrassentüren existiert eine Terrasse. Darf diese genutzt werden? bzw. dürfen dort Gartenmöbel von uns stehen? auch dauerhaft?

Für eine detailierte Antwort wären wir dankbar.

Mit freundlichen Grüßen