Rückforderungsrecht Grundstück/Immobilie im Scheidungsfall

Gerne zu Ihrem Fall:

Unter "Aufwendungen" sind in der Regel Investitionen oder Kosten zu verstehen, die zur Erhaltung oder Verbesserung des Grundstücks getätigt wurden. Dazu können Renovierungen, Modernisierungen oder andere wertsteigernde Maßnahmen gehören.
Aufwendungen sind typischerweise nicht der normale Unterhalt oder alltägliche Kosten, sondern größere Investitionen, die den Wert des Grundstücks und Hauses langfristig steigern oder erhalten. Kleinere Reparaturen oder der allgemeine Lebensunterhalt zählen in der Regel nicht dazu.

Noch vorhandene Wertsteigerungen: Dieser Ausdruck bedeutet, dass der Wertzuwachs des Hauses oder Grundstücks, der durch die Aufwendungen der Ehefrau entstanden ist, nur dann ersetzt wird, wenn er zum Zeitpunkt der Rückübertragung noch nachweislich vorhanden ist. Mit anderen Worten, falls eine Investition (z. B. eine Renovierung) den Marktwert des Hauses tatsächlich erhöht hat, könnte diese Wertsteigerung erstattet werden. Wenn die Wertsteigerung aufgrund äußerer Einflüsse oder Marktschwankungen nicht mehr vorhanden ist (z. B. durch einen sinkenden Immobilienmarkt), wird keine Entschädigung fällig.

Um die Entschädigung zu berechnen, müsste man den Wert des Grundstücks vor und nach den Aufwendungen vergleichen. Die Differenz, die auf die Aufwendungen zurückzuführen ist, wäre die Grundlage für die Entschädigung. Um mithin die Entschädigung zu berechnen, müssten die konkreten Aufwendungen Ihrer Ehefrau bekannt sein und der daraus resultierende Beitrag zur Wertsteigerung des Hauses. Da die notarielle Vereinbarung von „noch vorhandenen Wertsteigerungen" spricht, wird lediglich der Anteil erstattet, der noch zum Zeitpunkt der Rückübertragung als Wertzuwachs vorhanden ist.


Basierend auf den von Ihnen genannten Werten:

Marktwert des Hauses und Grundstücks: ca. 900.000–1.000.000 €
Wert des von Ihren Eltern geschenkten Grundstücks: 360.000 € (heutiger Wert)
Offene Kredite: 170.000 €

Um eine konkrete Entschädigungssumme zu ermitteln, ist es entscheidend zu wissen:

Welche konkreten Aufwendungen Ihre Ehefrau getätigt hat (z. B. Renovierungen, Erweiterungen etc.)

Inwiefern diese Aufwendungen zur Wertsteigerung des Hauses beigetragen haben
Ob und in welchem Umfang die Wertsteigerungen heute noch vorhanden sind.

Die genaue Entschädigung hängt von den spezifischen Aufwendungen und deren Beitrag zur Wertsteigerung ab. Ohne genaue Angaben zu den Aufwendungen und deren Einfluss auf den Wert ist eine präzise Berechnung - nicht einmal eine Schätzung - nicht möglich. Es wäre zielführend, ein Wertgutachten durch einen Sachverständigen (m/w) erstellen zu lassen, um die genaue Wertsteigerung zu ermitteln.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen