Mietaufhebungsvertrag 3 einfache Fragen

Ich möchtemeine vermietete Immobilie Verkaufen.
Mit dem Käufer bin ich über kaufpreis und kaufzeitpunkt einig.
Der Käufer möchte die Immobilie nur kaufen, wenn der Mieter auszieht.

Diese Problem möchte ich mit einem Mietaufhebungsvertrag, gekoppelt mit einer gestaffelten Abfindung lösen lösen, dem die Mieter auch zustimmen würden.

Dazu aber zwei Fragen:
1.) Die Aktion findet in der Reihenfolge: Aufhebungsvertrag - Hausverkauf - / Auszug der Mieter und Fälligkeit der Abfindung.
Das bedeutet aber auch dass der Aufhebungsvertrag mit mir geschlossen wird, ABER danach geht ja der Mietvertrag auf den Käufer über.
Meine Sorge: ist dann der Aufhebungsvertrag angreifbar? Oder kann / soll / muss da eine Klausel rein die das regelt?

2.) Da es ja besonders dem Kaüfer am Herzen liegt die Immobilie beziehen zu können, habe ich mich mit diesen auf die Summen geeinigt (immerhin reden wir über 10 - 15 tsd), und darauf dass der Käufer die Abwicklung (und Zahlung) übernimmt.
Das wollen wir in einer extra Vertrag Küfer - Verkäufer festlegen. Geht das so?

3.) Der Mieter möchte in den Aufhebungsvertrag folgende Klausel einfügen:

7c.) Sollte der Nutzer der juristischen Person WOLF, JASMIN MARION HELGA die Zahlung der
Abfindung nicht bis spätestens 14 Tage nach Auszug erhalten haben, wird §8 Widerspruchsrecht des
Mieters in diesem Vertrag bezüglich der Mietsache Kapellenweg 1, 88239 Wangen im Allgäu
wieder wirksam, bzw. es entfällt die Vereinbarung kein Widerspruchsrecht zu haben, wenn durch
ausbleiben der Abfindungszahlung ein neues Mietverhältnis mit einem anderen Vermieter
verhindert wird, z.B. Mietverträge nicht abgeschlossen werden können, storniert werden, und
dadurch eine Obdachlosigkeit eintritt.

Kann es da Probleme geben? 14 Tage Frist scheint ja machbar.