Heizkostenumlage

Wir sind am 1. Oktober 2006 in eine Doppelhaushälfte eingezogen. Der Vermieter ist gewerblich. Die Wohnfläche beträgt 107,5 qm und wir haben Nebenkosten monatlich gezahlt in Höhe von 193,50 Euro, ohne Strom.
Im September 2007 bekamen wir die Nebenkostenabrechnung, in der uns das gesamte Jahr zu Grunde gelegt wurde, was den Verbrauch der Heizung betraf. Wir haben Einspruch gemacht. Es erfolgte eine neue Nebenkostenabrechnung.
Der Verbrauch, abgelesen von einer Firma, für die 3 Monate im Jahr 2006 war 1,83 MWH. Dafür sollen wir 217,21 Euro zahlen.

Laut Aufstellung der Gesamtkosten lag der Gesamtverbrauch für beide Haushälften bei 29414,00 KWH, 29,414 MWH, und die haben Kosten in Höhe von 1.910,11 verursacht.
Weiterhin stehen die gesamten Gebühren der Heizung mit aufgelistet. Diese umfassen 1.584,25 Euro (enthalten sind Betriebsstrom, Kaminkehrer, Miete WMZ, Wartung Heizungsanlage und Wärmedienstgebühren). Zusammen wären das 3.494,36 Euro.
Nun wurde eine Umlage nach der Verteilung 30/70 gemacht und dafür wurde eine Summe von 3.275,96 genommen. 30% pro qm davon sind 982,7880 und da es insgesamt 216qm sind, ergibt das eine Einheit von 4,5495444.
70% pro qm davon sind 2.293,1720 und das wurde aber mit 19,32 Einheiten berechnet (ich weiß nicht wo die her sind) und ergibt eine Einheit von 118,6942029!!!!

Nun habe ich mir meine Nebenkostenabrechnung des Vormieters vorgenommen und gesehen, dass er ebenfalls diese Umlage von 30/70 gemacht hat. Da wurden jedoch aber der Verbrauch und die Nebenkosten nicht zusammen gewürfelt, sondern beide extra berechnet zu 30/70. Also er hat die Brennstoffkosten und die Nebenkosten aufgelistet und dann jeweils 30% und 70% davon berechnet und zum Schluss die Summen addiert.
Bei dieser Abrechnung lag der Verteilerschlüßel nicht annähernd an der 100er Grenze, wie bei meinem jetzigen Vermieter. Ganz davon abgesehen, dass die Kosten der Heizung da nur einen Bruchteil betragen von dem, was wir nun zahlen sollen.

Der Unterschied zu unserem jetzigen Vermieter ist nur der, dass in unserer alten Wohnung der Verbrauch an diesen Röhrchen an der Heizung abgelesen wurde und jetzt aber ein digitaler Zähler an der Heizung angebracht ist.

Müssen wir das wirklich so hinnehmen und diese hohe Summe zahlen? Ist die Berechnung so in Ordnung?

Als wir 2006 hier eingezogen sind,mussten wir erst Mitte November die Heizung aufdrehen, da es ja so schön warm noch letztes Jahr war und ich kann mir einfach nicht vorstellen, dass wir eine solche Summe verbraucht haben sollen.

Wenn ich die 1.910,11 Euro nehme und das mit dem Verbrauch berechne, kommt eine Einheit von 64,938804 raus. Ich weiß, dass ich da die 30/70 nicht berücksichtige, aber daher wundere ich mich sehr über die zu Grunde gelegte Einheit von 118,6942029

Unser Vermieter hat uns heute ein Schreiben zukommen lassen, dass wir bis 30.11. die Nachzahlung zu leisten hätten und ab 01.12. 210 Euro Nebenkosten zu zahlen habeb,

Vielen Dank für Ihre Antwort.