Grundschuld ohne Brief geerbt (als Gläubiger)

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1. Kann ich dem B. gegenüber die Grundschuld kündigen? Wenn ja, in voller Höhe oder nur in Höhe von 3/4 ?
Die Künidgung der Grundschuld bestimmt sich nach § 1193 BGB. Danach ist die Kündigung des Kapitals der Grundschuld mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten möglich. Die Kündigung sollte in voller Höhe erfolgen.

2. Muss ich die Zinsen schon bei der Kündigung beziffern?
Nein, die Zinsen werden jeweils in dem in der Grundschuld angeführten Fälligkeitstermin fällig und können ohne Kündigung vollstreckt werden. Üblicherweise werden die Grundschuldzinsen am 01.01 eines Jahres für das vorangegangene Jahr fällig. Allerdings unterliegen die Grundschuldzinsen der regelmäßigen Verjährungsfrist, so dass die Grundschuldzinsen aus dem Jahr 2012 und davor verjährt sein dürften

3. Das Grundstück hat einen Verkehrswert von 10.000,- EUR. Lohnt sich aus wirtschaftlicher Sicht unter den o.g. Punkten eine Kündigung? Eine Kündigung schadet nicht um sich alle weiteren Möglichkeiten offen zu halten.

4. Kann ich die Grundschuld nach Kündigung auch in ein anderes Grundstück des Schuldners vollstrecken, wenn die Forderung nicht komplett durch das Grundstück gedeckt wird? Nein, da die persönliche Haftung und Vollstreckbarkeitsunterwerfung ausgeschlossen wurde. Es haftet nur das Grundstück für die Grundschuld.

5. Kann es Probleme geben, weil ich nicht beweisen kann, dass die Grundschuld nicht zurückgezahlt wurde?

Nein, der Eigentümer des Grundstückes muss die Zahlung auf die Grundschuld nachweisen.

6. Wenn ich die Kündigung am 06.02.2017 erstelle und zur Post gebe, was ist dann der Kündigungszeitpunkt? 06.08.2017

Aufgrund des Wertes des Grundstückes lohnt aus meiner Sicht ein Zwangsversteigerungsverfahren nicht, da die Kosten für das Verfahren im Verhältnis zum Erlös sehr hoch sind.

Da der Eigentümer die Zahlung nicht belegen kann, sollte aus meiner Sicht eine Einigung entweder über die Ablösung der Grundschuld oder der freihändigen Veräußerung getroffen werden.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen