Geld aus dem Ausland um Immobilien in Deutschland zu Kaufen, Schenkungsurkunde

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich bin eine chinesische Studentin in München, besitze einen chinesischen Reisepass und habe eine Studentenaufenthaltserlaubnis in Deutschland. Da ich beabsichtige, auch in Zukunft in Deutschland zu arbeiten und zu leben, plane ich den Kauf einer kleinen Wohnung in München. Das Geld dafür wird von meinen Eltern bezahlt, die beide chinesische Staatsbürger sind und in China leben. In Deutschland besitzen sie lediglich ein Touristenvisum.

Mein Vater möchten das Geld nun als Geschenk von Macau auf mein deutsches Bankkonto überweisen. Der Betrag beträgt 400.000 Euro. Ich habe die Bank bezüglich der Überweisung und einen deutschen Notar bezüglich des Immobilienkaufs im Voraus konsultiert, und die Beiden sagten, dass eine notarielle Schenkungsbeurkundung nötig sei, um sicherzustellen, dass das Geld von meinem Vater stamme und die Mittelherkunft legal sei. Die Herkunft dieser Gelder meines Vaters ist der Verkauf einer Immobilie in Deutschland im vergangenen Jahr, das Kaufvertrag und Kontoauszüge sind dabei. Um eine Immobilie erfolgreich zu erwerben, habe ich einige Informationen recherchiert und stelle folgende Fragen über Beurkundung:

Muss ich eine notarielle Beurkundung machen? Darf ich statt Schenkungsbeurkundung den damaligen Kaufvertrag, Kontoauszüge von meinem Vater und eine Beurkundung des Verwandtschaftsnachweis als Nachweis für die legale Herkunft dieser Gelder an beide Parteien abgeben?

Wenn ja, ist es möglich, eine Schenkung bei einem Notar in Deutschland beurkunden zu lassen? Denn letztendlich habe ich die Immobilie in Deutschland gekauft und in meinem Fall gilt auch der Empfang einer Geldschenkung als Inländer nach deutschem Gesetz? Das Notariat in Deutschland teilte mir mit, dass meine Eltern zwar nicht in Deutschland sind, aber sie können durch eine Bevollmächtigung die Beurkundung der Schenkung übernehmen. Stimmt es so?

Wenn ich in China eine Schenkungsbeurkundung vornehme, die von Deutschland anerkannt werden kann, muss ich mich zunächst an ein chinesisches Notariat beurkunden und die gegenseitige Beglaubigung des chinesischen Außenministeriums und des deutschen Konsulats einholen. Außerdem muss ich dem chinesischen Notariat auch die legale Herkunft, der das Geld mitteilen. Da es sich bei dieser Herkunft um einen Kaufvertrag in Deutschland handelt, muss ich für eine notarielle Beglaubigung auch zum chinesischen Konsulat in München gehen. Der gesamte Prozess ist zu zeitaufwändig und kostet auch viel Geld. Ich möchte die Situation vermeiden.

Wenn ich nur in China eine notarielle Beurkundung durchführen muss, gibt es für mich dann eine andere Möglichkeit, in Deutschland eine eigene Immobilie zu besitzen, beispielsweise indem mein Vater das Kaufpreis bezahlt und als Schenkung auf meinen Namen eintragen oder umschreiben?

Vielen Dank im Voraus!