Eigenbedarfs Kündigung wegen Verkauf

Question

Hallo     Wir sind eine Familie mit 2 Kindern und wohnen seit Juli 2024 also fast 1 Jahr zur Miete in einem Haus  bereits kurze Zeit nach Einzug teilten uns die Vermieter mit das sie das Haus gerne verkaufen würden.  Wir bemühen uns seitdem Geld zu sparen und eine Finanzierung zu bekommen damit wir dieses Haus   kaufen können. im April diesen Jahres unterbereite Ich den Vermietern ein Angebot für den Hauskauf.   Nun möchten diese aber angeblich selbst hier einziehen. Obwohl sie selbst noch ein Eigenheim haben in dem sie aktuell wohnen und 70% des Jahres in Spanien Leben und dort eigentlich ihren Lebensmittelpunkt haben. Das Haus in dem wir Wohnen gehört der Mutter der Vermieterin diese ist aber im Heim. Aus Gesprächen geht für uns eindeutig hervor das sie nur Eigenbedarf anmelden um anschließend das Haus an dritte verkaufen zu können, dies können wir aber nicht beweisen.   Wie viel Zeit bleibt uns bis zur Räumungsbeschluss ? Wir haben 2 Kinder die eine geht hier zur Schule und ein Umzug würde auch ein Schulwechsel bedeuten zudem geht unsere kleine Tochter hier in den Kindergarten was zudem ein Kindergarten Wechsel bedeuten würde. Diese würde dann bereits zum 3. innerhalb von 2 Jahren den Kindergarten wechseln müssen und diese Instabilität hat bei der Integration in den neuen Kindergarten schon große Herausforderungen mit sich gebracht.         gruß

Rechtsanwalt Matthias Richter · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,    Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:    Grundsätzlich kann ein Vermieter wegen Eigenbedarfs kündigen, wenn er die Wohnung für sich selbst, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt &lpar;&#167; 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB&rpar;. Allerdings muss der Eigenbedarf tatsächlich bestehen und darf nicht vorgeschoben sein, um andere Ziele, wie etwa einen Verkauf, zu erreichen.    1. Der Vermieter muss die Kündigung schriftlich aussprechen und den Eigenbedarf konkret und nachvollziehbar begründen. In Ihrem Fall könnte der Umstand, dass die Vermieter bereits ein Eigenheim besitzen und den Großteil des Jahres in Spanien leben, gegen einen tatsächlichen Eigenbedarf sprechen. Wenn Sie den Verdacht haben, dass der Eigenbedarf nur vorgeschoben ist, können Sie dies im Rahmen eines gerichtlichen Verfahrens anfechten.    2. Kündigungsfristen:   Da Ihr Mietverhältnis weniger als fünf Jahre besteht, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate &lpar;&#167; 573c BGB&rpar;. Das bedeutet, dass Sie nach Erhalt der Kündigung in der Regel drei Monate Zeit haben, um auszuziehen, es sei denn, es wird ein Härtefall geltend gemacht.    3. Härtefallregelung:   Sie können der Kündigung widersprechen und eine Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für Sie, Ihre Familie oder einen anderen Angehörigen eine unzumutbare Härte darstellen würde &lpar;&#167; 574 BGB&rpar;. In Ihrem Fall könnten die schulischen und kindergärtnerischen Umstände Ihrer Kinder als Härtegrund geltend gemacht werden. Die Interessenabwägung erfolgt im Einzelfall und berücksichtigt sowohl Ihre als auch die Interessen des Vermieters.    4. Räumungsklage  Sollte es zu einem Rechtsstreit kommen, kann sich das Verfahren über mehrere Monate hinziehen, insbesondere wenn es über mehrere Instanzen geht. Während dieser Zeit können Sie in der Wohnung bleiben, bis ein rechtskräftiges Urteil vorliegt.    Es wäre ratsam, alle relevanten Informationen und Beweise zu sammeln, die Ihre Position stützen, insbesondere in Bezug auf den Verdacht des vorgeschobenen Eigenbedarfs und die Härtefallgründe. Ein gerichtliches Verfahren kann langwierig sein, aber es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Rechte zu verteidigen.      Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.    Mit freundlichen Grüßen  RA Richter

Eigenbedarfs Kündigung wegen Verkauf

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Matthias Richter

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