9 Monate nach Einzug unbegründete Forderungen

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe mit einem Bauunternehmer einen Vertrag über die schlüsselfertige Erstellung eines EFH mit Doppelgarage und Pflasterarbeiten abgeschlossen.

Es wurde im Vertrag vereinbart das alle Leistungen zur schlüsselfertigen Erstellung im Festpreis enthalten sind. Am 18.06.2005 sind wir dann eingezogen, am 09.07.2005 wurde ein Abnahmeprotokoll erstellt in dem noch einige Mängel festgehalten wurden. Zwischenzeitlich konnte ich dem Bauunternehmer ein Bauprojekt vermitteln, mit der mündlichen Absprache eine Provision in Höhe von 3,48 % der Bausumme zu erhalten. Die Vermittlung des Bauprojektes war erfolgreich und der Bau ist auch schon sehr weit fortgeschritten. Ich habe nun den Bauunternehmer schon einige male angesprochen wann wir die vereinbarte Provision erhalten. Auf einmal kommt jetzt der Bauunternehmer, 9 Monate nach Einzug/Übergabe, mit einer Aufstellung/Liste „Sonderwünsche und Stunden“ (noch keine Rechnung droht aber damit, Höhe ca. 17.000 EUR) die er noch von uns zu bekommen hätte. Die Forderungen darin sind für mich nicht nachvollziehbar. Wir wurden während der Bauphase nie auf irgendwelche Mehrkosten hingewiesen. Außerdem steht folgender Absatz im Bauvertrag.

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6. Sonderwünsche

1. Alle nicht in diesem Vertrag und deren Anlagen beschriebenen Leistungen, deren Erbringung der Auftraggeber wünscht, gelten als Sonderwünsche, wenn Sie durch den Auftragnehmer durchgeführt werden.
2. Sonderwünsche sind nur möglich, wenn folgende Voraussetzungen ausnahmslos erfüllt sind :
a) Es wird ein schriftlicher Ergänzungsvertrag von beiden Vertragspartnern unterschrieben, in dem der Sonderwunsch genau beschrieben wird und in dem der Zusatzkostenbetrag festgehalten ist.
b) Der Zusatzkostenbetrag wird unabhängig vom Zahlungsplan sofort fällig.
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Wir haben für keinen der Punkte in dieser dubiosen Liste einen Vertrag abgeschlossen. Auch sind einige Punkte enthalten die m.E. in der Leistungsbeschreibung des Bauvertrages durch den Festpreis abgedeckt sind.
z.B. Kosten für die Einmauerung einer Badewanne übers Eck (In der LB ist eine Eckbadewanne definiert die m.E. auch eingemauert werden muss.) Außerdem enthält die LB einen Absatz das alle Abmauerungen im Festpreis enthalten sind.

Ich habe den Eindruck er möchte uns hier nur einschütern und die Provosionszahlung bzw. die noch offen Mängel raushandeln.

Wie soll ich mich verhalten.

Vielen Dank