unbebautes Grundstück, Eigentümergemeinschaft, Zaun, Mehrheiten, Duldung

Sehr geehrte Damen und Herren,

Wir benötigen eine Beratung zu einer Eigentümergemeinschaft eines unbebauten Grundstücks.

In einem Wohngebiet mit Doppelhäusern ist im Bebauungsplan ein Grundstück für einen Garagenhof vorgesehen. Dieses quadratische Grundstück grenzt an drei Seiten an Gartengrundstücke. Die vierte Seite grenzt an die Straße.

Das Grundstück für den Garagenhof ist seit 15 Jahren unbebaut und der Bewuchs wird zunehmend problematisch, da sich die angrenzenden Nachbarn zu Recht beschweren.
Das Grundstück besteht aus 13 Flurstücken, 12 Garagenflächen und einer Gemeinschaftsfläche. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich wie folgt zusammen:

3 Garagenflächen und 3/12 Miteigentumsanteil mit einem Eigentümer
3 Garagenflächen und 3/12 Miteigentumsanteil mit zwei Eigentümern (Ehepaare) (50:50)
2 Garagenflächen und 2/12 Miteigentumsanteil mit zwei Eigentümern (Ehepaare) (50:50)
1 Garagenfläche und 1/12 Miteigentumsanteil mit zwei Eigentümern (Ehepaare) (50:50)
1 Garagenfläche und 1/12 Miteigentumsanteil mit zwei Eigentümern (Ehepaare) (50:50)
1 Garagenfläche und 1/12 Miteigentumsanteil mit einem Eigentümer
1 Garagenfläche und 1/12 Miteigentumsanteil mit einem Eigentümer

Eine Mehrheit der Eigentümer möchte die Grundstücksfläche roden lassen, um den Beschwerden der Nachbarn zu genügen. An der Straßenseite soll ein Zaun errichtet werden, um zu vermeiden, dass die Grundstücksfläche zur unberechtigten Ablage von Müll genutzt wird.
Ein Eigentümer möchte allerdings den Zaun nicht, da er seit mehreren Jahren auf der unbefestigten Gemeinschaftsfläche ein Fahrzeug parkt.

Frage 1: Hat der parkende Eigentümer ein Duldungsrecht oder hat die Eigentümergemeinschaft irgendeine Möglichkeit die ?wilde? Nutzung der Gemeinschaftsfläche zu unterbinden?

Frage 2: Wenn die Eigentümergemeinschaft einen Beschluss zur Errichtung eines Zaunes fassen möchte, kann dies mehrheitlich oder muss das einstimmig erfolgen? Wenn mehrheitlich, welche Mehrheit ist dann dafür notwendig? Ist der Zaun also nach WEG als bauliche Veränderung des unbebauten Grundstücks zu bewerten oder auch nach BGB als wesentliche Veränderung des Gegenstands?

Mit freundlichen Grüßen